Arbeiten & Wohnen clever kombiniert - KFZ-Werkstatt in TOP Lage mit
Wohnhaus in gute Hände abzugeben.
Die Werkstatt ist seit Jahrzehnten Inhaber geführt und besitzt ein Kundenpotenzial für eine erfolgreiche Selbständigkeit. Für volle Auftragsbücher sorgen die vorhanden Stammkunden, was Ihnen den Start erleichtert. Zu dieser attraktiven Werkstatt gehört ein Wohnhaus sowie die Loggia zwischen den Gebäuden. Das Wohnhaus ist selbstverständlich in dem Kaufpreis enthalten. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das private Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes Ambiente. Rustikales Flair dank Kaminfeuer und uriger Einrichtung mit Kellerbar.
Das Wohnhaus und der Autoservice sind funktional getrennt - ideal für professionelle Nutzung. Eine Vermietung der einzelnen Bereiche (Wohnen - Werkstatt) ist auch eine gute Option.
Direkter Zugang vom Hof, Zufahrt auch für Transporter geeignet
Gepflegter Zustand - keine Modernisierungen erforderlich
Gartenanteil hinter dem Haus - ruhig und nutzbar für Freizeit oder Familie
Überdachte Loggia die zum verweilen einlädt
Flexible Nutzung möglich: Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Gute Sichtbarkeit im Ort für Gewerbezwecke
Möglichkeit zur Trennung von privatem und gewerblichem Bereich
Ein attraktiver Pluspunkt: Der angrenzende Bauplatz zur Straße von 590 m² kann zusätzlich erworben werden - ideal für Erweiterungen oder Investitionen.
Die Werkstatt:
Baujahr: 1984
Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m²
Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m²
2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang
2 Hebebühnen - voll funktionsfähig
eine Gasheizung sorgt für angenehme wärme
das Inventar der Werkstatt gehört nicht zum Kaufpreis
Rund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstatt
moderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im Haus
Das Wohnhaus:
Baujahr: 1960
Zimmeranzahl: 7 Zimmer
Vollständig unterkellert
Gas Zentralheizung
Bad mit Dusche und Badewanne
Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
ideal für Familien
Garten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und Parken
Loggia mit Überdachung zwischen den Gebäuden
Fazit:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Viel Potenzial und eine starke Lage - eine seltene Gelegenheit im Westerwald.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
