Lage: Der Meerrettichort Urloffen ist einer der großen Ortsteile der Gesamtgemeinde Appenweier. Hier leben ca. 4.500 Einwohner. Urloffen liegt rund zwei Kilometer nördlich von Appenweier.
Die ehemals rein landwirtschaftliche Struktur von Urloffen hat in den letzten Jahrzehnten einen beachtlichen Aufschwung genommen. Durch die Ansiedlung von Industrie und Gewerbe erfolgte eine Umstrukturierung, so dass neben der Landwirtschaft auch viele Arbeitsplätze in Handels- und Gewerbebetrieben geschaffen werden konnten.
Eine große Anzahl an Vereinen und verschiedene kirchliche Organisationen sorgen für ein funktionierendes Gemeinwesen. Durch die Ausweisung und Erschließung von Wohnbaugebieten wird der Weiterentwicklung des Ortes Rechnung getragen. Verkehrsberuhigende Elemente und Blumenschmuck machen Urloffen zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Appenweier-Urloffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. In kurzer Entfernung sind weitere Einkaufsorte, wie Renchen, Oberkirch und Offenburg.
Die Lage am Knotenpunkt der Verkehrsachsen Autobahn A5 / Bundesstraße B3 in Nord-Süd-Richtung sowie der B28 in Ost-West-Richtung könnte verkehrsgünstiger kaum sein. Appenweier ist außerdem Eisenbahnknotenpunkt mit Anbindung an die Rheintalbahn und die Magistrale für Europa (Paris-Budapest). Aber auch Naturfreunde finden zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Fahrradwege.
Objekt: Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Appenweier-Urloffen. Ursprünglich war diese Immobilie ein Ökonomiegebäude, welches 1962 errichtet wurde. Im Jahre 2000 wurde das Gebäude jedoch grundlegend umgestaltet und ist jetzt ein wahres Schmuckstück mit vielen Extras!
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m² teilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf.
Wohnung Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele und WC.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit separatem WC, dem Heiz- und Technikraum sowie die Feuerstelle zum Anfeuern des Kachelofens im Obergeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 158 m² lässt keine Wünsche offen. Hier ist alles sehr großzügig, modern, hell und freundlich: Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Kochinsel sowie Sitzgelegenheiten und angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Masterbad, zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Balkon auf der Südseite rundet das Raumkonzept ab.
Im Dachgeschoss steht großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Auf dem Balkon kann man bereits die Sonne genießen.
In der Doppelgarage sowie im Hof ist ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Das großflächige Nebengebäude mit zwei Etagen ist mit einer Montage-Grube und der genannten Hebebühne ausgestattet. Zusätzlich ist hier viel Platz für Allerlei. Auch hier kann weiterer Wohnraum entstehen.
Wohnung im Erdgeschoss bezugsfrei - Wohnung Obergeschoss bezugsfrei nach Absprache
Die Immobilie ist aufgrund des jungen Baujahres, dem Kachelofen sowie der Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers energetisch gut aufgestellt: Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 88,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Das Grundstück wird im Rahmen der Verkaufsabwicklung nach Abstimmung neu vermessen (Grundstücksanteil ca. 980 m²).
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
