Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und fünf Garagen!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1952 erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert sowie umgebaut (ca. 1963, 1966, 1969, 1978 und 1985). Die Immobilie steht derzeit leer und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger.
Zuvor wurden die Gewerbeeinheiten als Gaststätte und Markt mit Fleischtheke genutzt. Beide Gewerbeeinheiten sind teilweise noch entsprechend eingerichtet. Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 252,33 m².
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 154,68 m². Das Tageslichtbad wurde ca. 2015 saniert.
Die Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 67,55 m². Darunter fallen drei massiv gebaute Einzelgaragen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden der Wohneinheit.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde zuvor als Spirituosenlager genutzt.
Eine der fünf Garagen ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 300 Euro.
Durch die flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Gewerbeflächen eignet sich das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Umgestaltung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umnutzung der Gewerbeflächen in mindestens zwei Wohneinheiten ist gegeben. Vorgespräche wurden mit dem Bauamt bereits geführt.
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