Lage: Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Die Anschlussstelle Nr. 4 der Autobahn (BAB 28) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Fahrzeiten nach Oldenburg betragen ca. 30 min, nach Bremen ca. 60 min., nach Leer ca. 20 min. und nach Emden ca. 35 min.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen.
Ausstattung: + kinderfreundliche Lage
+ Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen
+ sehr gepflegt
+ großzügige und sichtgeschützte Sonnenterrasse mit Überdachung
+ neue Brennwert-Therme aus 2023
+ inklusive moderner Einbauküche
Objekt: Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus mit Carport befindet sich in ortsnaher, kinderfreundlicher Umgebung von Augustfehn (verkehrsberuhigtes Wohngebiet).
Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Großügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad und Flur
Spitzboden:
Der Spitzboden dient für Abstellzwecke.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110,9 m², die Nutzfläche ca. 30,32 m².
Das in solider Massivbauweise im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Alle Glasscheiben der Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert (Kratzschaden) und die effiziente Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2023.
Weiter wurden die Küche, der Flur, der HWR und das Gäste-WC in 2019 mit neuen anthrazitfarbenen Fußbodenfliesen versehen.
Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit großzügiger Überdachung und der Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: - 2019 Einbau neuer Fußbodenfliesen
- 2022 Einbau neuer Glasscheiben im gesamten Erdgeschoss
- 2023 Einbau einer neuen Brennwert-Therme
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
