Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Die Anschlussstelle Nr. 4 der Autobahn (BAB 28) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Fahrzeiten nach Oldenburg betragen ca. 30 min, nach Bremen ca. 60 min., nach Leer ca. 20 min. und nach Emden ca. 35 min.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen.
Objekt: Modernes KfW-55-Energieeffizienzhaus im Herzen von Augustfehn!
Dieser klimabewusste, mit hochwertig ausgesuchten Materialien versehene Bungalow wurde im Jahr 2022 errichet befindet sich in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand.
Es handelt sich hierbei um ein Energieeffizienzhaus, welches gewisse KfW-Standards einhält, um einen geringen Energieverbrauch zu gewährleisten.
Folgende Anforderungen werden erfüllt:
- Dämmung der Außenwände
- Fenster mit Spezialrahmen und Dreifachverglasung
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
- dezentrale Lüftungsanlage
Der Neubau überzeugt durch die moderne Zimmeraufteilung und die hervorragende, zentrale aber zeitgleich verkehrsberuhigte Lage von Augustfehn, wodurch ein Umfeld geboten wird, welches sich jede Familie wünscht.
Räumlichkeiten:
a) Erdgeschoss
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, Küche mit weiterer Sitzmöglichkeit, Schlafzimmer, Büro, barrierefreies Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Gäste-WC und Eingangsdiele mit Garderobenbereich.
b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial vorhanden). Über eine Einschubleiter vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107,74 m².
Die Nutzfläche verteilt sich auf ca. 42 m².
Das ca. 728 m² große Grundstück ist in seinen Grenzen komplett mit einem Zaun umstanden (Hundehaltung möglich) und wird teilweise von gepflanzten Hecken und Obstbäumen ergänzt. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und wird durch kleine, gemauerte Beetanlagen aufgelockert. Eine kleine Holzhütte bietet genug Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Weiter ist ein Brunnen mit Pumpe vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsbewusste, energieeffiziente Bauausführung sowie die überdachte Terrasse in optimaler Sonnenausrichtung, die vom Wohn - und Esszimmer sowie von der Küche aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt - ideal für Grillabende oder Familienfeiern.
Die Hoffläche bietet eine Doppel-Carportanlage, wo zwei Pkws untergestellt werden können. Weiter ist die Hoffläche, wie auch die Gehwege zum und um das Haus und die Terrasse, mit Penter-Klinker befestigt.
Die Einbauküche mit allen fest installierten Elektro-Einbaugeräten (Neupreis über € 14.000) sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (installierte Leistung 5.2 kWp).
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Sonstiges: Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
