Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich im näheren Umkreis.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Ausstattung: Das Haus wurde in 1972 ursprünglich als Flachdachbungalow mit Garage in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Im Jahre 2008 wurden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. erfolgten
- eine Dachaufstockung mit einem Walmdach mit zusätzlicher Dämmung von 18 cm
- der Einbau eines neuen, barrierefreien Badezimmers mit Fußbodenerwärmung
- die Modernisierung des Gäste-WCs
- die überwiegende Modernisierung des Innenbereiches mit neuen Innentüren, neuen Deckenpaneelen und neuen Fußbodenbelägen einschließlich Malerarbeiten
Die Brennwert-Therme stammt aus dem Jahre 2015.
Ab 2018 wurden die Innentüren erneuert, umfangreiche Maler-und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt sowie nahezu überall neue Kunststofffenster eingebaut. Weiter wurde ein Doppel-Carport aufgestellt und die Terrasse ca. zur Hälfte überdacht. Der Kaminofen stammt aus dem Jahre 2020.
Objekt: Überwiegend modernisierter Bungalow mit ebenerdigen Räumlichkeiten und viel Platz für Ihre Hobbies in zentraler Lage von Augustfehn:
Räumlichkeiten:
a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminzimmer (mit versetzter Ebene) sowie Zugang zum Innenhof mit Sonnenterrasse, Küche, Eingangsdiele, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ankleidebereich, Badezimmer, Flur, Vorratsraum, Heizungsraum und großem Hauswirtschaftsraum.
Weiter sind von außen über den "Innenhof" zugänglich ein großer Hobbyraum, ein großzügiger Geräteraum (vormals überdachte Terrasse) sowie eine kleine Werkstatt. Der sichtgeschützte "Innenhof" ist nach Süden ausgerichtet und dient gleichzeitig als Sonnenterrasse (die Terrasse ist ca. zur Hälfte überdacht).
Die Wohnfläche beträgt ca. 141,08 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 59,28 m².
Das Grundstück ist ca. 841 m² groß.
Weiter sind vorhanden eine Garage, ein überdachter Freisitz sowie ein Holzschuppen für Gartengeräte und einen Anhänger.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet aufgrund der zentralen Ortslage sowie der ebenerdigen Räumlichkeiten einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Sonstiges: Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008 komplett neues Walmdach
2008 neues, barrierefreies Badezimmer
2008 neues Gäste-WC
2015 neuer Heizungskessel
2019 umfangreiche Renovierungen
2019 überwiegend neue Innentüren
2019 überwiegend neue Fenster
2020 neuer Kaminofen
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
