Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ein Einzimmer-
Appartement. Es ist sowohl für eine Familie, welche in mehreren Generationen zusammenleben möchte, als auch als Mehrfamilienhaus oder Ferienhaus nutzbar bzw. vermietbar. Aufgrund der Nähe zum Kurpark und Stadtzentrum ergeben sich viele
Optionen. Das Grundstück besitzt zudem zwei Stellplätze, eine zusätzliche Garage,
einen kleinen Garten und einen Hofbereich mit Grillplatz. Die Wohnungen befinden
sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und sind
zweckmäßig ausgestattet. Die Wohnungen sind allesamt mit Bädern, in denen sich z. T. Badewannen oder Duschen befinden, ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Die Fassade wurde ca. 2010 saniert, die Fenster weitgehend 2009 erneuert. Teilweise sind Kaminöfen in den Wohnungen installiert und sorgen so für eine zusätzliche Heizquelle. Das Mobiliar kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die Elektrik ist bisher nur im Dachgeschoss teilweise modernisiert worden. Der befestigte Innenhof mit Garage und
Sitzgelegenheiten ist durch ein Zufahrtstor gesichert. Zwei Stellplätze stehen den
Bewohnern auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Momentan handelt es sich um Monteurswohnung. Ein Umbau in Anliegerwohnungen ist möglich.
Raumaufteilung
WohnungenWhf. m²Betten
Eingang Rechts
Wohnung EG links17,87 m²2 Betten
Wohnung EG rechts57,22 m²4 Betten
Wohnung 1. OG links 32,10 m²1 Doppelbett
Wohnung 1. OG rechts54,09 m²4 Betten
Wohnung 2. OG links21,96 m²2 Betten
Wohnung 2. OG rechts49,13 m²4 Betten
Wohnfläche gesamt:ca. 232 m²
Grundstücksfläche gesamt:ca. 353 m²
Erträge im Jahr 2024 ca. 25.340,00 Euro
Erträge im Jahr 2025 ca. 14.826,00 Euro(Stand 30.06.2025)
Theoretische Einnahmen bei voller Auslastung pro Monat 6.800,00 Euro.
