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Anwesen direkt hinterm' Deich in ruhiger Lage

369.000 €

Festpreis

27.04.2025

25774 Groven

Dieses schöne Einfamilienhaus stammt ca. aus den dreißiger Jahren und war früher einmal ein Bauernhof. Seit 1984 ist dieses Haus stetig saniert und erweitert worden. Es hat eine Nettowohnfläche von 157,6 m², die sich ausschließlich auf das Erdgeschoss bezieht. Allerdings ist das gesamte Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, weshalb eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 254 m² zu Buche stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zzgl. einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie fünf weitere Räume und ein Duschbad vor. Neben einer Doppelgarage gibt es noch eine zusätzliche, separat stehende Garage. Eine kleine Terrasse liegt eingebettet zwischen einem Pavillon und einem Teich; eine weitere Nordterrasse grenzt an das Haus auf diesem 2520 m² großen Grundstück an. Möglicherweise ist optional ein an das Grundstück angrenzender Deichanteil von 4656 m² mit verpflichtender Deichpflege zusätzlich verfügbar, der das Gesamtgrundstück dann auf 7176 m² anwachsen lassen könnte.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche156,70 m²
- Grundstücksfläche2.520,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Kamin
Baujahr1930
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert195 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.10.2023
- Gültig bis11.04.2033