Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die ein gut vermietbares Objekt suchen, oder für Familien zum Eigennutz, die ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage schätzen.
Das um ca. 1879 erbaute Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das gesamte Objekt steht momentan leer, wodurch sich für den neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Verwendung bieten. Kürzlich erfolgten einige Renovierungsarbeiten, vor allem in der Erdgeschosseinheit, dadurch kann bei Vermietung ein angemessener Mietzins ermöglicht werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Büro oder Ladenfläche geeignet. Sie besteht aus einem ca. 51 m² großen Verkaufsraum, einer separaten Teeküche mit Einbauküche und einem kleinen Bad mit Dusche. Der praktische Grundriss dieser Fläche bietet sich ebenfalls als Wohnnutzung an, eine entsprechende Umnutzung zu Wohnraum ist jedoch käuferseitig beim Bauamt abzuklären.
Die beiden Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die über den Innenhof zugänglich sind, bieten viel Platz und Komfort. Sie sind lichtdurchflutet und verfügen über Bäder mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet den großzügigen Wohnraum perfekt ab.
Im Innenhof des Hauses befinden sich drei Stellplätze die den zukünftigen Bewohnern des Hauses bequemes Parken ermöglichen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich vorzustellen.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 23.01.2016
Baujahr technische Anlage: lt. EA 2013
