Das geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Landhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand eines Dorfes in der Gemeinde Julbach. Die freie Südaussicht reicht über Äcker und Wiesen bis in die Alpen. Das Haus bietet viele Extras und durch das neu ausgebaute Untergeschoss jede Menge Platz, auch für zwei Generationen. Es bietet beispielsweise die idealen Voraussetzungen für Familie und Home-Office in einem Objekt. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin für dieses repräsentative Haus es lohnt sich!
Für weitere Einblicke und Innenfotos bitten wir Sie, unser ausführliches Exposé anzufordern.
Kurzbeschreibung:
- ebenes Grundstück mit schön angelegtem, nicht einsehbarem Garten
- hochwärmedämmende Ziegelmassivbauweise (42,5 cm Wandstärke im EG bzw. 36,5 cm + Isolierung im DG (Niedrigenergiehaus)
- Ziegel-Dachpfannen
- voll unterkellert
- Baujahr 2001, Untergeschoß komplett neu ausgebaut 2016/2017
- Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung
- Lärchenholzfenster mit elektrischen Rollläden
- praktische Schiebeelemente zur Terrasse
- Massivholz-Innentüren
- pflegeleichte Fliesen- und ansprechende Natur-Lärchenholzböden
- zukunftsorientierte, effiziente Erd-Wärmepumpenheizung (Bj. 2016), ideale Kombination mit der PV-Anlage!
- Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Untergeschoß
- imposanter Kachelofen (gemauerter Grundofen) bringt behagliche Wärme und durch das große Sichtfenster mit Blick auf das lodernde Feuer zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohn-/Essbereich
Weitere Highlights:
- zeitlose Einbauküche in Holzoptik mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen, zum Teil neuen Marken-Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
- Bewegungsmelder in den Fluren
- zentrale Staubsaugeranlage ein großer Vorteil nicht nur für Allergiker
- Wasserenthärtungsanlage
- Split-Klimaanlagen in den drei Schlafräumen im Dachgeschoß
- beheizter Pool (Luft-Wärmepumpe) mit neuen Folie in modernem Grauton und Poolboy
- eine große , wettergeschützte Terrasse an der Süd-West-Seite
- eine weitere Terrasse an der Süd-Ost-Seite beim Pool
- zwei Balkone (das Holz müsste überarbeitet werden)
- Übernahme von verschiedenen Möbeln möglich
- Internetgeschwindigkeit lt. Telekom bis zu 100 MBit/s
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser sowie direktem Zugang zum Garten
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und ein Stellplatz seitlich vom Haus
- Gartengerätehäuschen
- Photovoltaikanlage mit Teileinspeisung (28,74 ct/kWh) und Vergütung für den Eigenverbrauch (16,38 bzw. 12 ct/kWh) optimal für die Wärmepumpe und die vorhandenen Klimageräte!
9,24 kWp Modulleistung, Bj. 2012, Einspeisevergütung bis Ende 2032 garantiert
Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
