Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nordhorn präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem schönen Gartengrundstück. Das im Jahr 1981 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, regelmäßige Modernisierungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist zudem mit 5 Räumen großzügig unterkellert.
Wohnung im Erdgeschoss - ca. 115 m² (frei)
Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 115 m² viel Platz und Komfort. Die Räume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Die Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden erst 2025 erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gegeben ist.
Wohnung im Obergeschoss - ca. 60 m² (vermietet)
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wurde laufend instand gehalten. Sie verfügt über eine Dachterrasse und eignet sich ideal zur Kapitalanlage.
Modernisierungen im Überblick:
Neues Dach inkl. Dämmung, neue Heizkörper (2012)
neue Gasheizung (2016)
Badsanierung der OG-Wohnung und Flachdachsanierung (2015)
Dachterrasse angelegt, Balkongeländer erneuert (2016)
Erneuerung der Fenster (2017 und 2018)
Renovierung Bad/EG, Erneuerung Gestaltung Vorgarten (2023)
Keller gefliest, Garagentor erneuert (2024)
Besondere Merkmale:
Ruhige und familienfreundliche Lage
Sehr guter Zustand durch kontinuierliche Renovierungen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Selbstnutzung, Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen
Sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer gepflegten Substanz und vielseitiger Verwendbarkeit. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
