Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in perfekter Lage von Emsdetten zu verkaufen!

280.000 €

Festpreis

08.05.2025

48282 Emsdetten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in attraktiver Lage. Ursprünglich ca. 1966 erbaut, wurde es ca. 2004 umfassend umgebaut und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie einen einladenden Ladenraum, der sich ideal für eine Bäckerei, ein Café, einen kleinen Einzelhandel oder auch ein Büro eignet. Mit einer Fläche von ca. 38 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine ansprechende Präsentation von Waren und Dienstleistungen oder eine professionelle Büroeinrichtung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Sichtbarkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner. Dank der hervorragenden Lage profitiert das Gewerbe von einer guten Erreichbarkeit.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet ein komfortables Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² und bietet noch mehr Platz für individuelle Wohnkonzepte. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume und ein behagliches Wohnambiente aus.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer klassischen Nutzung als Verkaufsraum oder Ladenlokal bietet sich der Gewerbebereich auch hervorragend als Büro oder Praxis an. Die zentrale und verkaufsfördernde Lage schafft optimale Bedingungen für geschäftlichen Erfolg, während die großzügigen Wohnungen die perfekte Gelegenheit bieten, sich ein behagliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses begeistern!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages direkt an CSI Immobilien zu entrichten.