Ansprechende und gepflegte Wohnung in begehrter Lage

149.000 €

Festpreis

26.10.2025

44329 Dortmund

Wir bieten Ihnen eine ansprechende und gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Verkauf an. Das 1936 erbaute Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und die ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet einen herrlichen Fernblick, der ihren besonderen Reiz ausmacht.

Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Garten: Eigener Gartenanteil
Keller: Zwei Kellerräume
Heizungsart: Fernwärme
Mieteinnahmen: 570 Euro Kaltmiete monatlich
Besonderheiten: Nichtraucher-Wohnung, ruhige Sackgassenlage, Fernblick

Mietverhältnis

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro, was dem Käufer eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle bietet.
Fazit

Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit. Die ruhige Sackgassenlage, der Fernblick, der Balkon und der eigene Gartenanteil machen die Immobilie besonders attraktiv. Durch die bestehende Vermietung ist zudem eine stabile Einkommensquelle gesichert.

Wohnzimmer: Helles, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Gemütlicher Raum mit Platz für Doppelbett und Schrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Außenbereich

Balkon: Gemütlicher Außenbereich, perfekt zum Entspannen und Genießen des Fernblicks.
Garten: Der eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Keller

Kellerräume: Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum.

Heizung

Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt.