Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 352,7 KWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1910 (lt. Bauakte ca. 1915), Energieeffizienzklasse: H
Objekt-Nr.: 202-13814
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten im Stadtteil Ickern.
Die ursprünglich ca. 1915 erbaute Immobilie wurde laufend instandgehalten, renoviert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst.
Die rd. 132 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt und schaffen ausreichend Platz für Paare und Familien.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, die Küche, den Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Büro, welches über wenige Stufen erreichbar ist. Dieses sowie der Ausbau des Dachgeschosses wurden 2007 nachträglich als Wohnfläche genehmigt.
Eine Etage darüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Hauptbadezimmer. Dieses erstrahlt mit schönem Tageslicht im Charme der 90er und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches nach Belieben als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Elektrik wurde Anfang der 2000er erneuert und auch Wasser- sowie Heizungsleitungen sind bereits in Kupfer verlegt. Für die Beheizung der Immobilie wurde 2017 eine Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Darüber hinaus unterstützt die Photovoltaikanlage, welche sich auf dem Garagendach befindet. Der daraus erzeugte Strom wird selbstgenutzt und eingespeist.
Der Garten ist bereits etwas in die Jahre gekommen, erstrahlt aber mit ein paar Handgriffen in neuem Glanz. Hier haben Sie ausreichend Platz Ihre Wünsche zu verwirklichen und zu entfalten. Vom Garten aus gelangen Sie außerdem in den Abstellraum hinter der Garage sowie in die Garage selbst.
Die Terrasse bedarf ebenfalls einer Generalüberholung, um es sich dort wieder richtig gemütlich zu machen.
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