Lage: Die kreisfreie Stadt Ansbach befindet sich ca. 40 Kilometer zwischen Nürnberg und der weltbekannten Touristenstadt Rothenburg ob der Tauber. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens und ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Flächenmäßig zählt Ansbach mittlerweile zu den 5 größten Städten im Freistaat Bayern.
Mit zwei Anschlüssen ist Ansbach an die in Ost-West-Richtung verlaufende Autobahn A6 angebunden. Nur wenige Kilometer entfernt stößt sie am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim auf die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A7. Ansbach ist optimal an das deutsche und europäische Fernstraßennetz angeschlossen.
Regional ist Ansbach über die Bundesstraßen B13 und B14 sowie zahlreiche Staatsstraßen mit den Städten und Gemeinden in der Region verbunden.
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus hat drei Einheiten und einen Außenstellplatz. Über den Innenhof ist außerdem noch eine Werkstatt- / Lagerfläche und das großzügige Grundstück erreichbar.
Die Laden- und Büroeinheit im Ergeschoss ist leerstehend. Über den Innenhof hinweg gelangt man in das große, längliche Gartengrundstück. Hier erstreckt sich der Blick über Ansbach und die gesamte Atmosphäre ist sehr idyllisch.
Die Wohnung im ersten OG ist ein echtes Highlight. Zum Einen gehört zu den Räumlichkeiten eine sehr große Dachterrasse. Außerdem gibt es eine weitere überdachte Terrasse mit eigenem Zugang in den Garten.
Die DG-Wohnung ist aktuell für 450EUR kalt zzgl. 150EUR Nebenkosten vermietet, der Mietvertrag begann im Oktober 2022.
Ausstattung: 2 Wohneinheiten; 1. OG leerstehend, 2. OG vermietet
1 Ladeneinheit mit angrenzendem Büro; EG leerstehend
1 Lager & Werkstatt im Innenhof
1 Außenstellplatz
großes Gartengrundstück mit Blick über Ansbach
Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden
Bäder mit Dusche oder Wanne
separates WC pro Etage
Gasheizung Baujahr 1995
überwiegend Kunststofffenster weiß
Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
Aufteilung: siehe Grundrisse
Provision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
