Objektbeschreibung Ausstattung: - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- je vier Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, jeweils mit
Südbalkon/ -loggia
- Dachgeschoss als Abstell- und Trockenräume genutzt
- Grundstücksfläche 2059 m²
- sieben Einzelgaragen, 1 Kfz-Stellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr 2020
Ausstattung:
Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Je Haus eine Waschküche und ein Fahrradkeller (gemeinschaftlicher Abstellraum)
- Abschließbare Kellerräume für die Wohnungen
- Heizungskeller
Zustand / Nutzung:
Im Haus 1 wurde eine Wohnung 2017 kernsaniert, in einer Wohnung wurde das Badezimmer saniert. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet.
Im Haus 2 wurde 2017 eine Wohnung kernsaniert, in zwei Wohnungen wurde das Badezimmer saniert. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet.
Raumaufteilung: Wohnungsaufteilung:
Haus 1:
Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert
Haus Nr. 2:
Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert
Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert
Wohnflächen:
Die Gesamtwohnfläche beträgt
in Haus 1: ca. 299,96 m²
in Haus 2: ca. 296,29 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²
Sonstiges: Die Eigentümer legten größten Wert auf ordentliche, dauerhafte Mieter. Die längsten Mietverhältnisse bestehen seit 1983 und 1986. In dem Anwesen ist eine gute nachbarliche Hausgemeinschaft festzustellen. Die letzten Mieterhöhungen wurden aktuell durchgeführt.
Anmerkungen:
Sämtliche Flächenangaben wurden den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden!
Objektzustand:
Wie unter dem Punkt „Wohnungsaufteilung“ bereits beschrieben, wurden in der Vergangenheit umfassende Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen – meist bei Mieterwechsel – durchgeführt. Auch die Wohnungen, in denen noch keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt wurden, befinden sich in einem dem Alter entsprechenden überdurchschnittlich guten Zustand. Die kürzlich zurückliegende Erneuerung der Heizung zeugt auch davon, dass immer größter Wert auf die laufende Instandhaltung gelegt wurde.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Terminvereinbarung
Finanzierung: Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,55 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,61 %, Stand 24.04.2024)
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
