Mitten im Herzen der Ansbacher Innenstadt, in gefragter und historisch geprägter Lage, befindet sich diese gepflegte Immobilie mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie liegt im Bereich des Ensembleschutzes, ohne unter Denkmalschutz zu stehen - das bedeutet größtmögliche Flexibilität bei gleichzeitigem Erhalt des städtebaulichen Charakters.
Das charmante Erscheinungsbild des Hauses wird durch die liebevoll erneuerten Fensterläden im Erdgeschoss unterstrichen, die dem Objekt eine warme, einladende Note verleihen. Das Dach ist klassisch mit Biberschwanzziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch ins historische Stadtbild ein.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 80?m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 128?m², die sich auf zwei Einheiten verteilt. Das Gebäude wurde 1989 umfassend kernsaniert und seither laufend instand gehalten - ein solides Fundament für Ihre Investition.
Die Erdgeschosseinheit besteht aus einem gemütlichen Apartment mit offener Küche, Wohn-Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Wanne. Die Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss wird aktuell gegen ein neues, wasserstofffähiges Modell ersetzt - bereit für die Energiezukunft.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die erst vor wenigen Jahren stilvoll erneuert wurden. Beide Bäder sind mit hochwertigen Duschen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zudem verfügen beide Wohnungen über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler - ideal für eine transparente Nebenkostenabrechnung.
Zur Ausstattung zählen Laminatböden, zwei Einbauküchen (bereits im Kaufpreis enthalten), Sprechanlagen in beiden Einheiten sowie ein schöner Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage gehört ebenso zum Objekt wie praktische Außenflächen: Links vom Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz, rechts ein Bereich für Mülltonnen.
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar - solide Erträge in bester Innenstadtlage von Ansbach inklusive.
