Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Höfstetten ist ein begehrter Ortsteil und Wohnort von Ansbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Ansbach/ Höfstetten ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kinder mit guter Infrastruktur und wachsender Gewerbeansiedlung unweit der Autobahn A6. Zahlreiche Einkaufszenter und mittelständische Gewerbetreibende haben sich im Gewerbegebiet entlang der B13 in Richtung Ansbach / Gunzenhausen und dem Fränkischen Seenland in den letzten Jahren angesiedelt.
Die gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Fränkische Seenland mit hohem Feizeitwert und nach Ansbach, Heilbronn, Nürnberg , Fürth und Erlangen über die B13 u. A6 machen den Standort sehr attraktiv und zu einem beliebten Wohn- und Standort für Berufspendler.
Freizeit und Entpannung finden die Ansbacher in einem intakten Vereinsleben in der Stadt Ansbach und im nahegelegenen Fränkischen Seenland und direkt vor der Haustüre am Badeweiher Niederoberbach.
Der öffentliche Naturbadeweiher in Niederoberbach ist schon immer ein Ort der Entspannung und der Erholung. Hier kann man vom Alltag abschalten, seine Seele baumeln lassen und was für die Gesundheit und Fitness tun.
Für die kleineren Besucher gibt es einen Spielplatz und für die sportbegeisterten wurde ein Beachvolleyballfeld angelegt. Ein Treffpunkt der zum Spielen einlädt. Des Weiteren kann man auf den ruhigen Liegewiesen entspannt mit den Freunden oder der Familie die Sonne genießen, Spiele spielen oder einfach in Ruhe plaudern.
Für den Fall, dass man sich nach dem Schwimmen wieder frisch machen will, sind natürlich Duschen, Umkleiden und WC's vor Ort.
Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand mit sehr guter Anbindung zur Ortsmitte.
Ausstattung: Das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtete Libella Markenfertighaus bietet viele Vorteile. Der nachhaltige Rohstoff erzeugt ein angenehmes Raumklima im Haus, unterstützt die Wohngesundheit und bietet eine optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter und besticht durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit folgenden Ausstattungsdetails.
Überdachte Perkola als Freisitz auf der Terrasse
Garage und Carport mit einem überdachten Anbau für Gartengeräte
Wohnwirtschaftlich teilausgebauter Keller für Ihre Hobbys
Wartungsarme C0 ² einsparende Marmorheizung, welche jederzeit durch eine PV - Anlage mit Speicher zur Verbesserung der Gebäude Energieeffizienzklasse nach dem GEG 2024 nachrüstbar ist.
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.
Im Preis ist die Einbauküche enthalten.
Die Darstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen. Die tatsächliche Bauausführung kann in der Raumaufteilung davon abweichen.
Objekt: Das Grundstück ist teilweise umfriedet mit einem Zaun und mit einer Thuja Hecke .
An der Nord-Ostseite vom Haus ist die Zufahrt zum Carport und zur Garage mit einem überdachten Anbau. Über den Gartenhof erreicht man den Hauseingang und den ringsum das Haus angelegte Garten- und Grünbereich .
Das Haus teilt sich in drei Etagen wie folgt auf:
EG und DG zum Wohnen und Schlafen.
Ein teilausgebautes UG für Hobbys im Indoorbereich.
Eine nicht ausgebaute Kellerfläche zum Wasch/ Trockenraum mit Werkstatt und Vorräte.
Im EG erreicht man über die helle Eingangdiele rechts die Garderobe und eine neu gestaltetes Bad mit Fenster, Dusche, Glaskabine, WC und Waschbecken. Geradeaus geht es über die Diele zu einem nach Westen ausgerichteten großen Schlafzimmer im EG.
Daneben liegt das helle nach Süd- Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten und zur Perkola, welche im Sommer als zweites Wohnzimmer im Freien nutzbar ist.
Über die Diele gelangt man im EG dann zur großen Ess- und Wohnküche, welche viel Platz für die Familie und für Gäste bietet.
Die Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten ist im Preis von dem Haus enthalten.
Links von der Eingangsdiele führt eine Echtholztreppe zum OG in eine Wohndiele von der man drei weitere große Schlaf-oder Arbeitszimmer und ein helles Bad mit Wanne/ Dusche/ Waschbecken und WC erreicht.
Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreicht man über das helle Jugendzimmer.
Den Spitzboden vom nicht ausgebauten Dach erreicht man über eine Einschubtreppe von der Wohndiele im DG. Der Dachspitzboden bietet viel Platz und Staufläche und lässt sich wenn es gewünscht ist, nachträglich noch ausbauen.
Über die Diele im EG führt eine Treppe zum teilweise ausgebauten Keller, welcher zur Zeit als Partyraum und zusätzlicher Ruheraum genutzt wird und viel Platz für alle Hobbys im Indoorbereich vom Haus bietet.
Ein großer Wasch- und Trocknerraum mit dem Sicherungskasten der Hauselektrik und mit dem Hausanschluss für Telefon, Strom, Wasser befindet sich neben einem nicht ausgebauten Vorrats- und Werkstattraum ebenso im Keller.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.80, Distanz zur Hauptschule: 1.80
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
