Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1891 errichteten Altbaus mit drei Eigentumswohnungen. Die Innenstadt von Ansbach erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ansbach bietet eine sehr gute Infrastruktur, wo Jung und Alt im lebendigen Miteinander leben. Das Haus liegt in einer Straße mit schönen Altbauhäusern, die das Flair von Ansbach ausmachen.
Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile.
Ansbach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 25 Minuten erreicht werden, mit dem Auto sogar in 5 Minuten und der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 20 Minuten fußläufig. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Wohnung und Haus wurden 2003 kernsaniert. 2020 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Zur Wohnung gehört ein Carport, dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kostet 10.000 € extra. Hier finden auch Ihre Fahrräder Platz. Das Hausgeld beträgt mtl. 100 € und beinhaltet die Gebäude- und Haftpflichtversicherung, sowie die Kosten des Wasserverbrauchs. Strom- und Heizkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Eine Hausverwaltung gibt es nicht.
Ausstattungsdetails:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ausgebautes Dachstudio (kein Wohnraum)
- Eigene Gastherme im Spitzboden, 2017 eingebaut
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung im Bad
- Sämtliche Fensterbänke im Bad sind aus hochwertigem Carrara-
Marmor angefertigt worden
- Die Einbauküche (Baujahr 2019) inkl. Elektrogeräten:
- Herd mit Backwagen und Induktionskochfeld der Marke Siemens
- Spülmaschine der Marke Bosch
sollte von Ihnen übernommen werden.
Auf Wunsch kann das Mobiliar mit erworben werden.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Objekt: Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zu Hause.
Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen?
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Flair, mit Fliesen in angenehmer warmer Farbe, leicht zu pflegen.
Im Badezimmer stellt sich durch die Fußbodenheizung sofort ein behagliches Wohlbefinden ein. Die Wände lassen Raum für Mobiliar oder Kunstgegenstände. Lassen Sie Ihrer Fantasie jeden Spielraum von modernem bis zu rustikalem Design.
Sie leben bequem auf ca. 116 m² Wohnfläche, die vom Architekten sehr geschickt in 4 verschiedene Räume unterteilt wurden. Die geräumige Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Mit freiem Blick und Sonne satt.
Das Bad besticht durch farbliche Harmonie. Hier kann man sich von den Mühen des Alltags entspannen, Kraft tanken und dem Körper einen Frischekick schenken.
Die Küche ist modern und komplett ausgestattet und ins Wohnzimmer integriert. Ein Tresen mit Barhockern lädt ein zum Schmausen und Plaudern ein, er verleiht dem Ganzen ein angenehmes Ambiente. Praktischerweise befindet sich noch ein Stauraum darunter.
Im Spitzboden befindet sich die Gastherme und ein Raum für Hobby oder zum Aufbewahren von Ihren Lieblingsstücken. Der Raum hat ein Dachfenster und ist beheizbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1891
Endenergiebedarf beträgt 182,00
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80
Provision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
