14.05.2024
76855 Annweiler (Trifels)
Lage: Annweiler ist ein malerischer Ort in der Südpfalz und liegt idyllisch am Fuße des ,,Trifels", umgeben von ausgedehnten Wäldern und Weinbergen. Diese naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der öffentliche Nahverkehr in Annweiler ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an die Städte Landau und Karlsruhe bietet. Diese Nähe zu größeren urbanen Zentren macht Annweiler besonders attraktiv für Pendler.
Die Infrastruktur des Ortes ist ideal für den Alltag. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Hinzu kommt eine Auswahl an lokalen Restaurants und Cafés, die die regionale Kultur widerspiegeln.
Die Anbindung an die nächstgrößeren Städte ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A65 sind sowohl Karlsruhe als auch die Metropolregion Rhein-Neckar in weniger als einer Stunde erreichbar, was Annweiler zu einem perfekten Wohnort für Berufstätige und Familien macht, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten möchten.
Ausstattung: - neues Dach inklusive Dämmung (2023)
- Pelletheizung (2023)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2023)
- Südterrasse
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- 1-2 Familienhaus
Objekt: Im Herzen der historischen Stadt Annweiler, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193m². Das Haus wurde 2023 energetisch saniert und bietet optimalen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer und Duschbad, auch die Waschküche und der Heizraum.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine Küche, ein erstes Schlafzimmer und ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von dieser Etage aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet und dazu nicht einsehbar ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Tageslicht, auch ein weiterer großer Wohnbereich, der sich ideal für eine Arbeitsecke oder einen Entspannungsbereich eignet.
Schließlich befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss des Hauses.
Diese Immobilie besticht besonders durch die energetischen Sanierungen im Jahr 2023, welche eine zukunftsorientierte Energieversorgung garantieren. Neben der neuen Pelletheizung wurden auch die Fenster getauscht und das Dach neu eingedeckt inklusive Wärmedämmung.
Außerdem kann dieses Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da der Grundriss entsprechend angepasst werden kann, da Wasser- und Elektroanschlüsse für eine mögliche Küche auch im 2.Obergeschoss vorhanden sind.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
