Lage: Annaberg-Buchholz mit ca. 25.000 Einwohnern ist ein Mittelzentrum im Erzgebirge und Sitz der Kreisverwaltung im Erzgebirgskreis. Schulen, Kitas, diverse Sport- und Freizeitangebote sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gute Verkehrsanbindung über die B95 und B101, Chemnitz ist in ca. 30 km und Zwickau in ca. 50 km zu erreichen.
Das Objekt liegt im Zentrum des Stadtteils Buchholz, belebte Straße mit vielen kleinen Geschäften, gewachsene, mehrgeschossige Wohnbebauung in geschlossener Bauweise.
Objekt: Altbau mit attraktiver Klinker-Stuckfassade, Bj. ca. 1890, Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, nach 1990 in Teilbereichen modernisiert, Beheizung überwiegend über Einzelöfen, die Wohnung im EG und die Wohnung im DG verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung, einfache und veraltetet Sanitärausstattung und Elektroinstallation, Feuchtigkeitsschäden, insgesamt umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus:
KG/UG: Vier Lagerräume, Nutzfläche ca. 75 m², leerstehend
EG: Wohnung, ca. 55 m² vor einigen Jahren renoviert, bis 30.04.2024 vermietet
EG: Laden, ca. 55 m², leerstehend
1. OG: 1 WE mit ca. 110 m², leerstehend, Rohbauzustand, sanierungsbedürftig
2. OG: 1WE mit ca. 65 m², vermietet; 1 WE ca. 50 m², leerstehend und renovierungsbedürftig
DG: 4-Zimmer-Wohnung, leerstehend, bezugsfertig renoviert, ca. 120 m²
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.
Wohnfläche 5 WE mit ca. 400 m², davon 1 WE mit ca. 65 m² vermietet
Nutzfläche 1 GE mit ca. 55 m², leerstehend (zzgl. ca. 75 m² Lagerflächen im KG/UG)
Jahresmiete brutto ca. EUR 3.540,00 (für 1 WE)
Grundstücksgröße ca. 470 m²
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m²
Provision: 11.9 % inkl. MwSt.
