Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen um die Jahrhundertwende gebauten 4- Seitenhof, welcher durch die jetzigen Verkäufer im Jahr 1992 erworben wurde.
Nach einer umfangreichen Planungs- und Genehmigungsphase konnte dann im Jahr 1994 mit der Kernsanierung begonnen werden.
Das komplette Gebäude wurde entkernt. Danach wurde in einer Bauzeit von ca. 5 Jahren die gesamte Haustechnik, die Sanitäranlagen, die Heizungsanlage, die Elektrik, das Dach, die Fassade sowie die Fenster grundlegend erneuert. Die Umbaumaßnahme wurde dann letztendlich im Jahr 2000 abgeschlossen.
Mittlerweile wurde in den letzten 3 Jahren der Fassadenanstrich erneuert, sowie eine großzügige Carport Anlage für 2 PKWs errichtet.
Nach Abschluss der Kernsanierung im Jahr 2000 verfügt das Gebäude nunmehr über 5 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: Single Wohnung mit ca. 30 m², 4- Raum Wohnung mit ca. 91 m².
1. Obergeschoss: 4- Raum Wohnung mit ca. 101 m², 3- Raum Wohnung mit ca. 80 m², sowie die nach dem Verkauf leer stehende 5- Raum Wohnung der Verkäuferin mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche. Diese Wohnung mit ihrem besonderen Charme würde dann für den zukünftigen Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, bzw. mit in die Vermietung eingebracht werden können. Zu dieser Wohnung gehört u.a. auch noch eine ca. 34 m² große Dach- Sonnenterrasse, von der man einen einzigartigen Blick in die weite Natur und dem schönen Garten hat.
Es sei angemerkt, dass zu jeder derzeit vermieteten Wohnung ein Kellerraum mit ca. 5,5 m² zur Verfügung steht. Weiterhin befinden sich im Gebäude auch noch 3 Garagen zur Anmietung für die Mieter.
Die Wohnung der Verkäuferin besitzt u.a. einen ca. 26 m² großen Werkstattraum, sowie einen weiteren Garagenstellplatz. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen der Mieter, ein HWR, ein HAR sowie ein Öllager runden das vorhandene Raumangebot noch ab.
Die derzeitige Nettokaltmiete pro Quadratmeter beträgt ca. 5,00 €. Die momentanen monatlichen Mieteinnahmen der 4 Wohnungen betragen ca. 1,550,00 €. Bei zusätzlicher Vermietung der jetzigen Verkäufer Wohnung, könnten diese Mieteinnahmen auf ca. 2.200,00 € monatlich optimiert werden. Mietanpassungen sind bei dieser Kalkulation noch gar nicht mitberücksichtigt.
Insgesamt ist diese Immobilie sehr gepflegt und für Interessenten, die gern im ländlichen und naturnahen Raum leben möchten bestens geeignet.
Das Gebäude steht derzeit auf 2 abgeschlossenen und bereits vermessenen Flurstücksparzellen in einer Gesamtgröße von 1.734 m². Ein im Kaufpreis bereits berücksichtigter Zuerwerb von weiteren ca. 6.300 m² ist möglich. Durch die Erwerber müssten lediglich die Kosten der Trennvermessung getragen werden.
Das Grundstück ist mit einem superschnellen Internet- Glasfaserkabel- Anschluss v
Raumaufteilung
Bei ernsthaften Interesse können wir Ihnen gerne die uns vorliegenden Grundrisspläne zu den einzelnen Wohnungen zusenden.
