Objekt 1 - Klassisches Dreifamilienhaus mit solider Rendite
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210?m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über separate Zähler.
Erdgeschoss (4 ZKB, ca. 70 m²) - vermietet für 350?€ Kaltmiete seit 2022
1. Obergeschoss (3 ZKB, ca. 70 m²) - vermietet für 400?€ Kaltmiete seit 2014
Dachgeschoss (3 ZKB, ca. 70 m²) - vermietet für 300?€ Kaltmiete seit 2014
Gesamte Jahresnettokaltmiete Objekt 1: 12.600?€
Die Heizungsanlage wurde 2020 und das Dach wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, mit Optimierungspotenzial im Bereich der Mietanpassung. Mieterhöhungen sind bis zu 20 % möglich.
Objekt 2 - Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Wohnung
Direkt angrenzend befindet sich das zweite Gebäude aus dem Haupthaus von ca. 1910 und einem Anbau aus 1978 mit einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung über das 1. OG und das ausgebaute Dachgeschoss.
Erdgeschoss - Physiotherapiepraxis (ca. 100?m²)
Vermietet für 500?€ Kaltmiete monatlich
Ober- & Dachgeschoss - Wohnung (ca. 186?m² Wohnfläche)
1. OG: Küche, großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ist klimatisiert) und 2 Bäder
DG: Drei weitere Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse
Optionale Aufteilung in zwei separate Wohnungen möglich - ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung.
Dort wurden die Gasheizungen 2024 erneuert. Der Endenergiebedarf des Gebäudes 2 beträgt 152,8 kWh. Bei der Anfrage erhalten Sie selbstverständlich den vollständigen Energieausweis.
- Beide Gebäude teilen sich einen großzügigen Innenhof
- Mindestens 4 Stellplätze vorhanden
