Anlageobjekt: Zentrales Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Heilbronn
Objektbeschreibung:
Im Herzen von Heilbronn steht ein gepflegtes, z.T. renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Objekt umfasst insgesamt neun Einheiten, davon sieben langfristig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten.
Dank seiner zentralen Lage und der soliden Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die an einem langfristigen Investment mit stabilen Erträgen interessiert sind.
Gewerbeflächen
Die beiden Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 295 m² verteilen sich auf Erdgeschoss, Untergeschoss und Gewölbekeller:
I. Friseur-Salon (ca. 69 m²), straßenseitig erreichbar
II. Hamam & Wellnessbereich, erreichbar über den Hof mit Stellplätzen - verteilt auf Erdgeschoss (Anmeldung, Umkleiden, Ruheräume, Pausenraum), erstes Untergeschoss (Sauna, Duschen, WC) sowie den Gewölbekeller (Hamam)
III. Wohneinheiten
Diese erstrecken sich über das 1. bis 3. Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 28,72 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial.
1. Obergeschoss
Whg. 2: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Terrasse, Balkon, ca. 58,23 m²
Whg. 3: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 50,20 m²
Whg. 4: 3 Zimmer, EBK, barrierefreies Duschbad, Terrasse, Balkon, Garage, ca. 88,92 m²
2. Obergeschoss
Whg. 6: 2 Zimmer, EBK, Wannenbad mit WM-Anschluss, ca. 49,54 m²
Whg. 7: 3 Zimmer, EBK, Wannenbad, separates WC mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 84,47 m²
3. Obergeschoss
Whg. 8: 2 Zimmer, EBK, Duschbad, Balkon, ca. 50,20 m²
Whg. 10: 3 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon (Hofseite), Terrasse (Straßenseite), ca. 80,02 m²
Investmentfazit -
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch:
- Langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieterträgen
- Zentrale Lage in Heilbronn mit hoher Nachfrage
- Diversifikation durch Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein solides Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf nachhaltige Renditen legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.
