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Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt

636.000 €

Festpreis

01.10.2025

56269 Dierdorf

Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen. Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von 1 Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.

Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.

Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche364,00 m²
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2015
Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert90 kWh/m²a
- Ausstelldatum22.07.2025
- Gültig bis22.07.2035

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