12.06.2025
31848 Bad Münder (Deister)
*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Mitten im Herzen der Kurstadt Bad Münder befindet sich dieses im Jahre 1860 erbaute und im Jahre 1992 kernsanierte Dreifamilienhaus. Es befinden sich 3 Wohnungen im Haus, die momentan allesamt vermietet sind. Es steht Ihnen frei, ob Sie das Haus als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf nutzen möchten, oder eventuell eine Mischung aus beidem in Betracht ziehen: z.B. unten wohnen, mit Terrassen-, Garten-, und Scheunennutzung und die beiden oberen Wohnungen zur Vermietung und somit Finanzierung nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert, die eine Seite des Kellers wird als Gemeinschaftskeller genutzt: Es befindet sich dort die Gaszentralheizung (Brennwert), die im Jahre 1992 ereuerte Elektrik mit einem Zähler pro Wohnung sowie die Wasseranschlüsse. Der hintere Teil des Kellers ist aufgrund der stets gleichen Temperatur hervorragend zur Lebensmittellagerung (Einmachgläser, Kartoffeln etc.) geeignet. Eine Treppe führt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Am südlichen Ende des Gartens befindet sich drei Parkplätze, die über eine ebenfalls in den 90-igern sanierte Scheune erreicht werden können. Diese ist ebenfalls in exzellentem Zustand und setzt Ihrer Kreativität keinerlei Grenzen. Es gibt genug Platz, um 4 PKW's oder mehrere Wohnmobile unterzustellen. Ich selbst bin beeindruckt von der Größe des zweistöckigen Schuppens und den wirklich unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind in einem sehr ordentlichen Zustand, jedoch ist die Investiotion in eine Renovierung der Räumlichkeiten bei Übernahme des Hauses empfehlenswert, Böden, Decken, etc.
Momentan snd alle drei Wohnungen vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 1310€. Die Miete wurde lange nicht erhöht und kann somit bei Übernahme sofort erhöht werden.
Als Investor ist eine Rendite von mehr als 6% möglich.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt sowohl für den Investoren als auch für den Selbsnutzer hochinteressant ist, oder auch als 'Misch-Konzept' aus Selberwohnen und Vermieten.
Gerne lade ich Sie unvebindlich zu einer persölichen Besichtigung ein.
