Dieses solide und massiv 1967 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im beliebten Tübinger Stadtteil Waldhäuser/Horemer. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.212?m² Fläche bietet das Anwesen nicht nur eine hervorragende Vermietbarkeit, sondern auch langfristige Entwicklungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Gesamtwohnfläche von ca. 465?m² verteilt sich auf zwei 3,5-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Alle Einheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Balkone und Terrassen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne - insbesondere in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Ziersträuchern.
Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, bietet aber noch zusätzliches Potenzial. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung. Die im UG eingebaute Sauna wird von der selbstgenutzten Wohnung im EG genutzt. Vier Garagen mit den davorliegenden Stellplätzen gewährleisten eine komfortable Parksituation für alle Bewohner. Zwei der sechs Wohnungen werden derzeit eigengenutzt, vier Einheiten sind vermietet - damit eignet sich das Objekt ideal zur Weitervermietung oder perspektivisch auch für eine teilweise Eigennutzung.
Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt bei teilweisem Instandhaltungsrückstau - was aber Potenzial für Aufwertung und Wertsteigerung bietet.
