01.11.2025
75328 Schömberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
Dieses Mehrfamilienhaus im Luftkurort Schömberg bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, energetischen Modernisierungen und spürbarem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble wurde ab Mitte der 1970er-Jahre errichtet und steht ruhig am Ortsrand auf einem großzügigen Grundstück mit 2.148 m².
Die Wohn- und Nutzflächen sind vielseitig strukturiert: ca. 1.300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen; zusätzlich stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzend sind 5 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche als Monteurzimmer vermietet - eine praktische Ergänzung des Mietermixes. Ein früherer Gastraum mit nahezu 200 m² eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine großzügige Loftwohnung oder eine gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich Genehmigungen).
Technisch ist das Objekt in wesentlichen Bereichen fortschrittlich aufgestellt: Eine Pelletsheizung wurde vor rund 4 Jahren installiert; die straßenseitige Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Die 24-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Teile des Hauses wurden hochwertig modernisiert, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf - ideal für eine schrittweise Value-Add-Strategie. Die Wohnungen sind teilweise vermietet; der angesetzte Mietpreis liegt bei ca. 9 €/m².
Im Außenbereich stehen 4 Garagen, 4 Carports sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung - ein Pluspunkt für Mieter und zukünftige Nutzungskonzepte.
