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Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial ~ 6,89?% Rendite

409.000 €

Festpreis

14.08.2025

73479 Ellwangen (Jagst)

Objektdetails:

-
Mehrfamilienhaus (Baujahr laut Energieausweis 1972 - Ursprung ca. 1500, Anbau 1996)

-
Grundstücksgröße: ca. 216?m²

-
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 97,91?m²

-
Wohnfläche: ca. 142,8?m²

-
Nutzfläche (inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss): ca. 50?m²

-
Einzelhandelsladen im EG

-
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss

-
Dachgeschoss ausbaufähig - Potenzial für zusätzliche Wohneinheit

-
Beheizung über drei separate Gas-Etagenheizungen

-
Stellplatz vorhanden

-
Gewölbekeller

Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen (2024):

-
Badezimmermodernisierung im 1. und 2. Obergeschoss

-
Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen und Elektroinstallationen

-
Neue Etagenheizungen im 1. und 2. OG

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:

-
Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss

-
Austausch bzw. Erneuerung der Fenster

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche142,80 m²
- Grundstücksfläche216,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1972

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