Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
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Objekt
Das angebotene Immobilien-Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die durch einen überdachten Laubengang funktional miteinander verbunden sind. Ein zentraler Innenhof zwischen den Gebäuden gewährleistet eine gute Belichtung aller umliegenden Räume. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über diesen Laubengang vom ersten Obergeschoss aus.
Im Vorderhaus befindet sich eine gut aufgeteilte Maisonettewohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Während das Erdgeschoss als großzügige Abstell- und Nutzfläche dient, sind im ersten Obergeschoss das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und die Küche angesiedelt. Das zweite Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erschlossen wird, eignet sich ideal als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Erdgeschoss des Hinterhauses ist nicht ausgebaut und bietet als ehemals gewerblich genutzte Fläche flexibles Potenzial für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder Atelier. In den beiden darüberliegenden Stockwerken befinden sich zwei separate Wohnungen mit einer Größe von jeweils circa 70 m². Deren Grundriss umfasst ein knapp 22 m² großes Wohnzimmer mit vorgesehener Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Ein drittes Zimmer mit knapp 8 m² kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zuletzt wurden die beiden Wohnungen im Hinterhaus vom Eigentümer gemeinsam genutzt. Dabei wurde im zweiten Obergeschoss die Kochnische dem Kinderzimmer zugeschlagen, um einen einzelnen, größeren Raum zu erhalten. Die Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten und können mit geringem Aufwand reaktiviert werden, um die Wohnung wieder als eigenständige Einheit zu nutzen. Zu dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss gehört außerdem eine Loggia oberhalb des Laubengangs.
Alle Räumlichkeiten der Liegenschaft sind durch zahlreiche Fenster hell und weisen einen funktionalen Schnitt auf. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Gewölbekeller und einen weiteren Felsenkeller unter dem Hinterhaus. Diese bieten durch ihre Beschaffenheit optimale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder die Einrichtung eines Weinkellers.
