Attraktives Anlageobjekt in bester Lage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen direkt an der Fußgängerzone in Weiden. Durch den entstehenden Park steigt die Wertentwicklungsperspektive zusätzlich, da sich das Objekt künftig in unmittelbarer Innenstadtlage befinden wird.
Diese Immobilie vereint, was Investoren sich wünschen: Top-Lage, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone in Weiden gelegen - und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße - befindet sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei solide gebaute Häuser. Das Haus ist bereits mit einer Teilungserklärung versehen und die einzelnen Wohnungen aufgeteilt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m² auf einem kompakten Grundstück von 406 m² bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Raumökonomie, Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1958 und 1969, sind gepflegt und befinden sich in einem soliden Zustand. Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine Zentralheizung mit Erdgas, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast - zeitgemäßer Standard ist somit gegeben.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die 6 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die bereits in den Mietverhältnissen enthalten sind. Gerade in der Innenstadt von Weiden ein unschätzbarer Vorteil - sowohl für die Mieterbindung als auch für zukünftige Mietanpassungen.
Jede Wohnung ist individuell geschnitten, verfügt über Fensterbäder mit Wanne oder Dusche, teilweise mit separaten Speisekammern, Gäste-WCs oder Balkonen. Einbauküchen sind stellenweise vorhanden und im Eigentum des Vermieters - sie steigern die Attraktivität der Einheiten zusätzlich.
Die Mieteinnahmen im Überblick:
EG links (ca. 95 m², 4 Zimmer): 667 € kalt
EG rechts (ca. 47 m², Appartement): 294 € kalt
OG links (ca. 90 m², 4 Zimmer): 780 € kalt
OG rechts (ca. 85 m², 3 Zimmer + Gäste-WC): 656 € kalt
DG links (ca. 85 m², 4 Zimmer): 800 € kalt
DG rechts (ca. 70 m², 3 Zimmer + Balkon + Gäste-WC): 800 € kalt
Gesamte monatliche Kaltmiete: 3.997 €, was einer Jahreskaltmiete von ca. 47.964 € entspricht. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen als neuem Eigentümer Sicherheit und sofortige Rendite bietet.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 5 %, wobei noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Darüber hinaus erwerben Sie hier kein Wohnungspaket mit Eigentümerversammlungen, sondern ein ganzes Objekt in Ihrem alleinigen Besitz - mit voller Kontrolle über Substanz, Miete, Verwaltung und Entwicklung.
Ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger oder Bestandshalter, die auf eine wertstabile Lage, vermietungssichere Grundrisse und Zusatznutzen wie Parkflächen setzen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Generationenobjekt - dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Weiden vereint Lage, Potenzial und Stabilität in einem seltenen Gesamtpaket.
