Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1883 in markanter Ecklage. Das Objekt bietet drei Etagen mit insgesamt ca. 188 m² vermietbarer Fläche sowie zusätzlich ausbaufähigem Dachboden.
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 54 m² ehemalige Ladeneinheit, vielseitig nutzbar
Obergeschoss: ca. 67 m², 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: ca. 67 m², 3-Zimmer-Wohnung
Dachboden: zusätzliche Ausbaureserve
Ausstattung & Zustand:
Fenster aus den 1990er Jahren
Dach 2011 vollständig erneuert
Gebäude insgesamt kernsanierungsbedürftig
Besonderheit:
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich für Investoren attraktive Möglichkeiten der steuerlich erhöhten Abschreibung nach §7h EStG - eine hervorragende Chance, Sanierungskosten steuerlich optimal geltend zu machen und die Rendite zu steigern.
Fazit:
Ein interessantes Investment für Käufer, die steuerliche Vorteile nutzen und ein Objekt mit klarer Entwicklungsperspektive erwerben möchten. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Lage im Sanierungsgebiet bietet dieses Haus vielfältige Potenziale für eine wertsteigernde Neugestaltung.
