Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Tostedt bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum suchen. Das Haus wurde 1960 gebaut, steht auf einem ca. 704 m² großen Grundstück und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Derzeit wird die Immobilie von drei Mietparteien genutzt. Es bestehen drei separate Mietverträge, jedoch ohne in sich abgeschlossene Wohneinheiten - die Nutzung erinnert eher an eine Patchwork-Wohngemeinschaft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.080?€ und bietet somit laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer und bietet viele Möglichkeiten zur Umstrukturierung oder Neugestaltung. Eine Terrasse mit Blick in den Garten sorgt für zusätzlichen Wohnwert.
Es besteht teils Renovierungs- und Modernisierungsstau. Besonders im Küchenbereich des Erdgeschosses treten nach starkem oder anhaltendem Regen wiederholt Feuchtigkeitsprobleme auf - hier sollte investiert werden, um langfristig attraktiven Wohnraum zu sichern.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Mieteinnahmen und Wertsteigerung im Blick haben, als auch für Interessenten, die mittelfristig über eine Eigennutzung nachdenken. Eine spätere Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich möglich - so könnte das Haus künftig auch vollständig selbst genutzt werden.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Bei Interesse oder Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
