Investment-Highlights auf einen Blick
- 5,9 % Bruttorendite (Soll)
- 100% Vermietungsquote - keine Leerstände
- 42.981,00 € Jahresnettokaltmiete (Soll)
- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²
- nicht ausgebauter Dachboden
- Modernisiertes Objekt ohne Instandhaltungsrückstände
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.
Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.
Mietsteigerungspotenzial
Der aktuelle Mietdurchschnitt von 7,95 €/m² liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial von fast 30%. Bei sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten könnte die Jahresmiete auf ca. 52.000 € gesteigert werden, was einer Bruttorendite von ca. 7,1% entspräche.
