Immobilienstruktur
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und überdachte Terrasse. Diese Wohnung ist seit 29 Jahren ununterbrochen vermietet.
- Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen Raum, Flur und Bad. Eine Küche ist noch nicht vorhanden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und hat Ausbaupotenzial mit ca. 74 m² Nutzfläche (großer Bodenraum). Der Bodenraum ist ausgestattet mit sechs Fenstern und einer Gaube.
- Garage mit Heizungs- / Hobby- / Abstellraum
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Die Immobilie weist einen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf, der im Rahmen eines Wertgutachtens beschrieben wurde.
Das Gutachten kann auf Anfrage im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.
Die in der Wertermittlung bereits abgezogenen Kosten für Instandsetzungsmassnahmen bieten besonders für Handwerker ein tolles Potential für eine gute Wertsteigerung.
Mieteinnahmen
Die Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.10.2025: 768,- € / Monat.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet.
Mietpotenzial
Laut Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für den Landkreis Cuxhaven lassen sich bei Neuvermietung folgende Marktmieten erzielen:
Für Wohnungen mit ca. 110 m² Wohnfläche: 8,06 €/m²
Das wären im aktuellen Bauzustand ca. 14.500,- € / Jahr Kaltmiete.
Sollte das Dachgeschoss ausgebaut werden können ca. 21.000,- € / Jahr Kaltmiete erzielt werden.
Die Besichtigungen finden ab sofort ONLINE statt.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter: https://tour.wohnwell.net/xty5 .
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume nach Registrierung zeitnah per e-mail zugesendet.
Es werden lediglich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Bitte sehen von telefonischen Anfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten gestellt haben und unsere ausführlichen Informationen zum Objekt erhalten haben.
Mit dem Verkäufer wurde vereinbart nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen.
Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, senden Sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder nutzen Sie die Möglichkeit einer Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
