Herzlich willkommen in Dortmund-Berghofen! Dieses Haus bietet jede Menge Platz für ein großzügiges Einfamilien-Domizil oder ein Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 192 m² und zusätzlichen ausgebauten Nebenräumen im Keller, die rund 40 m² umfassen, bietet dieses Anwesen viel Raum zum Leben und Entfalten.
Das Grundstück besticht durch seine nach Süden ausgerichtete Fläche von ca. 940 m², die Ihnen herrliche Sonnenstunden in Ihrem Garten beschert.
Das Erdgeschoss beeindruckt auf ca. 113 m² durch seinen großzügigen offenen Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit Essbereich ist links dem Wohnzimmer angegliedert und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Auf der rechten Seite Ihres Wohnbereichs finden Sie eine gemütliche Kaminecke mit einem derzeit nicht mehr genutzten offenen Kamin. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und teilweise überdacht ist. Hier können Sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei weniger gutem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbringen und den grandiosen Blick in Ihren weitläufigen Garten genießen.
Die Wohndiele im Erdgeschoss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Hausflur, dem Gäste-WC und den privaten Räumlichkeiten. Diese bestehen aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vom bisherigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls durch eine Glastür auf die herrliche Terrasse, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die Dachgeschosswohnung mit etwa 79 m² ist ebenfalls ideal aufgeteilt. Der großzügige Wohnschlafbereich mit separatem WC auf der rechten Seite des Dachgeschosses und links das Wannenbad, die Küche sowie zwei Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsoptionen. Zwei kleine Räume können als Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer oder begehbare Kleiderschränke nach Ihren Wünschen genutzt werden.
Der Kellerbereich bietet Ihnen mit großen Fenstern und Heizkörpern optimale Voraussetzungen für ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Ein praktisches Duschbad, ein Heizkeller und ein großer Vorratsraum runden das Angebot ab. Nicht zu vergessen: Zwei Garagen schmiegen sich ans Haus und bieten Ihnen zusammen mit der Einfahrt hinreichenden Parkraum, so dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem überwiegend baujahrtypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Insgesamt finden Sie drei Bäder und zwei separate WCs vor. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 wird sicherlich rasch Ihrem neuen Heizkonzept weichen. Vielleicht mögen Sie die Dachflächen künftig für Solarthermie oder Photovoltaik nutzen.
Dieses Zweifamilienhaus in Dortmund-Berghofen bietet ideale Bedingungen für Sie und Ihre Liebsten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern.
