Lage: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Fußgängerzone von Andernach, eingebettet in die historische Altstadt.
Diese malerische Stadt am Rhein, eingerahmt von der gut erhaltenen Stadtmauer, hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten sowie Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist für Bewohner sowie Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. Auch zu den Rheinanlagen sind es nur 200 Meter.
Ausstattung: Highlights dieser Immobilie:
- Gesamtfläche von mehr als 526 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 169 m² Gewerbefläche im EG (zur Zeit in drei Einheiten aufgeteilt)
- ca. 217 m² Wohnfläche im 1. OG (ca. 120 m²) und 2. OG (ca. 97 m²); teilbar
- ca. 70 m² große Dachterrasse
- ca. 140 m² Gewölbekeller
- Parkett- und Dielenböden
- zum Teil historische Fenster mit Glasmalerei, Holzrahmen mit Einfachverglasung
- Zwei sanierungsbedürftige Badezimmer
- Wasser-/Abwasserleitungen und Elektrik sanierungsbedürftig
- 4 WC´s
- Gaszentralheizung aus ca. 2012
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
- eine undichte Stelle im Dach wurde bereits repariert, alte Wasserkränze sind im Schlafzimmer darunter jedoch noch sichtbar
- Denkmalschutz
Objekt: Willkommen bei diesem historischen Schmuckstück! Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Andernach, erbaut im Jahr 1787, ist ein wahres Juwel der Geschichte. Im größtenteils historischen und somit renovierungsbedürftigen Zustand präsentiert sich diese Immobilie als ein einzigartiges Investment und eine seltene Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten zu bewahren und zu revitalisieren.
Das Gebäude verfügt aktuell über drei getrennte Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 169 m² bieten und auch zusammengelegt werden können. Eine Gewerbefläche mit ca. 53 m² Nutzfläche ist zur Zeit vermietet. Zwei weitere Gewerbeflächen mit ca. 60 m² und ca. 56 m² Nutzfläche werden momentan durch die Eigentümer als Weingalerie genutzt. Das historische Eingangstor, verlegt ins Innere der Weingalerie ist ein beeindruckendes Merkmal des Hauses. Über eine massive Treppe gelangen Sie in den ca. 140 m² großen Gewölbekeller. Weinliebhaber werden den Weinkeller mit alten Fässern schätzen, der ein besonderes Highlight dieses Anwesens darstellt. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Café, Galerie oder Büro, die Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmer mit Sinn für Historie.
Zusätzlich zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss bietet das Gebäude eine großzügige Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung bietet viel Platz auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder sogar etagenweise in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Vom Wohnzimmer im 1. Obergeschoss gelangen Sie auf die ca. 70 m² große Dachterrasse. Einige Fenster des Gebäudes sind mit wunderschönen Glasmalereien, die die kunsthandwerkliche Pracht vergangener Zeiten widerspiegeln, versehen. Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit Parkett bzw. Dielen versehen. Auf jeder Etage der Wohnung befindet sich ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier bietet sich weiteres Nutzungspotential auf über 70 m² Grundfläche.
Stichworte: Nutzfläche: 309,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
