Renovierte und gepflegte Büro oder Wohnimmobilie im Andernacher Süden

184.000 €

Festpreis

10.05.2024

56626 Andernach

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Objekt befindet sich im einem bevorzugtem Wohngebiet im Süden von Andernach.

Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3Km.
Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Lage können Güter des täglichen Bedarfs beschafft werden. Die Entfernung zum nächsten großen Einkauszentrum beträgt ca.1,5 Km.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in umittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Erholung und Abwechlung bieten die historische Stadtmauer, das Geysir-Erlebniszentrum und die schöne Rheinpromenade. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild von Andernach ab.
Objekt: Angeboten wird eine repräsentative Wohn -/ oder Gewerbeimmobilie im Andernacher Süden.

Die komplette Immobilie umfasst 12 Wohneinheiten.

Die Gesamtfläche der Etage beträgt 81,2 m². Die Immobilie wurde früher als Fahrschule und die letzten zehn Jahre als Sprachschule genutzt. Die Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1972, verfügt über zwei Eingangsbereiche mit unterschiedlich möglichen Adressen.
Die gesamte Wohnfläche befindet sich in einem renovierten Zustand und könnte ohne großen Aufwand zeitnah bezogen werden.
Für reine Wohnzwecke ist eine Nutzungsänderung notwendig!

Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster und Eingangstüren wurden 2009 erneuert (Alu Profile-Doppelverglasung).
Aktuell wurde die Immobilie genutzt als Großraumbüro mit Eingangsbereich, Küche, kleines Büro, Duschbad, und Gäste- WC. Je nach Bedarf und Nutzung könnte die Grundfläche auch unterteilt werden.

Der Kaufpreis beinhaltet eine anteilsmäßige Gebäuderücklage in Höhe von 4.631€ (Stand:31.12.2022).

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120 €

Ein PKW Stellplätze direkt seitlich vom Haupteingang ist von der Hausgemeinschaft, für 30€ monatlich angemietet. Weitere Stellplätze müssten angefragt werden.
Stichworte: Gesamtfläche: 84,50 m², Bürofläche: 56,82 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis