Objektbeschreibung: Zum Erwerb steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1963 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert wurde. Zum Angebot gehört ein unbebautes und voll erschlossenes 250 m² großes Eckgrundstück, welches derzeit als Parkplatz für die Bäckerei dient. Insgesamt misst die Gesamtgrundstücksfläche 1.286 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohnungen mit ca. 613 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit etwa 121 m² Gesamtfläche, welche zur Kapitalanlage oder zum teilweisen Eigennutz bestens geeignet sind.
Das Kellergeschoss beinhaltet vorrangig eine Tiefgarage mit Stellflächen für 2-3 Autos, Motorrädern und Fahrrädern, einen großen Gemeinschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Im Keller befindet sich ein Glasfaserkabel-Direktanschluss; dieser ist als Knotenpunkt für IT-Unternehmen oder als Serverstandort sehr interessant. Die Heizung ist kombiniert und besteht aus einem Gussglieder Festbrennstoffkessel, der mit Holz und / oder Kohle beheizt werden kann, dieser ist mit dem Heizölbrenner als Zentralheizung verbunden. Alle Mietverträge sind ungekündigt und laufen unbefristet.
Die zwei vermieteten Gewerbeeinheiten (eine Bäckerei und Büro der Allianz) befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss eine kleinere 1-Zimmer-Loftwohnung, die an Wochenpendler vermietet wird, sowie zwei Appartements die für Feriengäste oder Montagearbeiter zur Verfügung stehen; alle sind voll möbliert. Im 1. Obergeschoss ist ein modern ausgebautes ca. 270 m² großes derzeit eigengenutztes Loft mit riesigem Wohlfühlbadezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer samt 15 m² großen begehbaren Kleiderschrank, Gästebadezimmer, einem 100 m² großen Wohnbereich mit anliegender Bar und einer Küche. Die Wohnung ist mit einer Splitt-Klimaanlage ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein Lagerraum und Wirtschaftraum mit Zugang zur riesigen Gemeinschaftsterrasse. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine ungefähr 200 m² große eigengenutzte Loft mit Diele, großem Wohnbereich samt Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Besonderheit ist hier der überwältigende Blick über die Dächer der Gemeinde. Von hier aus gelangt man zum Spitzboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber weiteres Ausbaupotential bietet. Die Immobilie verfügt über viele Annehmlichkeiten wie ausreichend PKW-Außenstellplätze, mehrere Carports, großer gemeinschaftlicher Garten, einen Aufzug sowie Klimaanlagen. Eine diesen Jahres neu installierte Photovoltaikanlage mit etwa 10 kWp-Leistung, runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Mitten in Ichtershausen, ein Ortsteil von der Gemeinde Amt Wachsenburg, liegt das Eckgrundstück samt Wohn- / Geschäftshaus an der Ortsdurchgangsstraße. Die Bachstadt Arnstadt ist rund 2 km und das Zentrum der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt etwa 15 km entfernt. Freizeit- und Kulturangebote (Schwimmbad, Seen, Klosterkirche und mehrere Vereine) sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Grund- und Regelschule, Kindergarten, Sparkasse, Tegut, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke usw.) befinden sich direkt im Ortskern; weitere Einrichtungen sind im südlich gelegenen Arnstadt, welches über mehrere Kindergärten sowie Schulen, diverse Ärzte, Restaurants, Discounter, Baumärkte, Tankstellen und Einkaufsmärkte und Kultureinrichtungen verfügt. Zudem ist die Stadt ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten zu erreichen) oder dem Auto gelangen Sie innerhalb von 15 Fahrtminuten nach Erfurt (samt Flughafen und ICE-Kontenpunkt). In ca. 6 km erreicht man die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A71 sowie in ca. 5 km die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4. Zwischen Ichtershausen und Arnstadt befindet sich das „Erfurter Kreuz“, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.
Besonderheiten: • Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Einheiten
• Kapitalanlage oder teilweiser Eigennutz
• voll unterkellert (mit Gemeinschaftsraum und einer Tiefgarage für PKWs, Fahrräder und Motorräder)
• Grundstück: 1.286 m² groß (davon 1.036 m² Hausgrundstück und 250 m² unbebautes Grundstück)
• unbebautes Eckgrundstück ist voll erschlossen und bebaubar, derzeit Parkplatz für Bäckerei
• Bodenrichtwert: 55 €
• Kaufpreis pro m² Wohn- / Nutzfläche: ca. 1.089 €
• großer Garten
• mehrere Carports
• viele PKW-Außenstellplätze
• sehr große Gemeinschafts-Terrasse
• 2 große Loftwohnungen mit einmal über 200 m² und einmal 270 m² Fläche
• Glasfaserkabel-Direktanschluss
• Klimaanlagen (auch zum Heizen geeignet)
• Aufzug
• neue Photovoltaikanlage (von 2023) mit etwa 10 kWp-Leistung
• Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen
• Mieter sind eine Bäckerei und die Allianz-Versicherung (Mietverträge sind ungekündigt)
• Mieteinnehmen IST: mind. ca. 48.000 € pro Jahr (eine Loftwohnung ist derzeit eigengenutzt; Mieterwartung mind. 5,50 bis 6,50 € / m²)
• Mieteinnahmen SOLL: 64.500 € / Jahr
• 3 Appartements voll möbliert
• Spitzboden nicht ausgebaut, weiteres Ausbaupotenzial (ca. 150 m²)
• Gewerbefläche ca. 121 m²
• Wohnfläche (mit Kurzzeitvermietung) ca. 613 m²
• Gesamt Wohn- / Nutzfläche ca. 734 m²
• Baujahr um 1963
• Sanierungen zwischen 1990 und 2023
• Heizöl-Zentralheizung von 1990 und Guss-Glieder Festbrennstoffkessel
• Energiebedarfskennwert vom Wohnanteil 136,8 kWh / (m² * a)
• Energieeffizienzklasse E
• Energiebedarfskennwert vom Gewerbeanteil 269,2 kWh / (m² * a)
Provision: provisionsfrei
