Lage: Das Haus befindet sich in dem idyllischen kleinen Ort Stefanskirchen mit ca. 550 Einwohnern. Dieser ist ein Teil der Gemeinde Ampfing mit insgesamt ca. 6.900 Einwohnern. Diese befindet sich inmitten des oberbayrischen Landkreises Mühldorf am Inn.
Die Gemeinde Ampfing bietet eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, -krippe, -hort sowie eine Grund- und eine Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Stefanskirchen.
Auch das Zentrum der Kreisstadt Mühldorf mit einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm mit Festen und Konzerten, Museen, Ausstellungen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist in 15 Minuten zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Mühldorf, Waldkraiburg, Haag i.OB und Gars.
Die Bahnstationen Ampfing oder Schwindegg sind mit dem Auto oder mit dem Bus bequem zu erreichen. Von diesen benötigt man mit dem Zug nach Mühldorf etwa 8 Min. oder zum Münchner Hbf. etwa 53 Min.
Auch in der Freizeit ist hier einiges geboten: Die durch Berge und Seen geprägte Landschaft bietet beste Bedingungen für Rad-, Wander- und Langlauftouren.
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise auf einem 1.319 m² großen Grundstück am Ortstrand von Stefanskirchen errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und zwei Gartenschuppen.
Durch die Hanglage des Grundstückes kann das Untergeschoss teilweise als vollwertiger Wohnraum genutzt werden, da die Aufenthaltsräume im Süden ebenerdig zum Garten anschließen. So wird auch das Erdgeschoss teilweise zum Obergeschoss.
Die Etagen sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Haus bietet sich aufgrund seiner Aufteilung auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus an.
Erdgeschoss / Obergeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich / Flur, ein Gäste-WC, ein Badezimmer inkl. Wanne und Dusche, eine Küche und 4 Zimmer zur Nutzung als Schlaf- oder Wohnräume. Zudem befindet sich auf der Südseite ein ca. 12 m² großer Balkon.
Untergeschoss / Erdgeschoss
Diese Etage verfügt über einen geräumigen Flur, eine Waschküche, einen Heizungsraum inkl. Tank, ein Bad mit Dusche sowie 3 Räume und eine Küche. Dieses Geschoss verfügt über einen eigenen separaten Zugang von außen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wird momentan als Speicherplatz genutzt. Es ist in zwei Räume unterteilt. Bei einem Ausbau könnte man etwa eine Wohnfläche von 61 m² umsetzen.
Ausstattung: Massivbauweise
Großer Süd-Ostgarten
Idyllische Lage
Gut auszubauendes Dachgeschoss
Großer Südbalkon
Süd-Terrasse
Auch als ZFH nutzbar
Sonstiges: Das Haus ist momentan vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.201,48 EUR. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit der gesetzl. Frist von 3 Monaten problemlos möglich.
Bei einem Abriss wäre die Bebauung mit einem Doppelhaus oder auch einem Dreispänner realisierbar.
Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. gestztl. MwSt.
Käuferprovision 2,38% inkl. gestztl. MwSt.
