Objektbeschreibung: Dieses sehr gr0ßzügige moderne und auch hochwertige Einfamilienhaus können Sie ab 2024 erwerben. Die Immobilie besticht nicht nur durch eine gehobene Innenausstattung sondern durch ein durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich liegen im EG noch ein Gäste-WC inkl. ebenerdiger Dusche, und ein Büro. Im OG finden zwei identische Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank platz. Das großzügige Bad mit Wanne, großer Dusche, WC und Wäscheabwurfschacht ist mit einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Flure sind hell, freundlich gestaltet. Im UG befindet die Räume der angedachten Praxis/Büro mit separaten Eingang, Bad mit Dusche sowie einem Empfangsbereich. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Diese Räume könnten auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden. Technikraum sowie Waschküche sind durch eine eigene Tür von diesem Bereich getrennt.
Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas von einer Gastherme mit 1.000 L Pufferspeicher. Zusätzlich heizt man bequem mit einem Heizkamin mit Wassertasche und automatischer Abbrandsteuerung.
Ausstattung kurz und knapp: + Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung oder Praxis/Büro mit separaten Eingang
+ ländlich ruhige Lage
+ Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung
+ Garten zum spielen
+ Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte
+ Kunststoff/Alu Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
+ Einzelgarage (Altbestand)
+ zusätzliches Carport möglich
+ Heizkamin mit Wassertasche mit automatischer Abbrandsteuerung
+ Gastherme mit eigenem Erdtank
+ Bad mit Badewanne und Dusche im OG
+ Gäste WC mit Dusche im EG
+ Bad mit Dusche im KG
+ Leitungen für Solar-Warmwasser vorinstalliert
+ Wäscheabwurfschacht
+ einmalige Vollholztreppe Eiche
+ Hochwertige Echtholzböden
+ Hochwertige Fliesen
+ Sichtdachstuhl weiß lasiert
+ Haustüre aus Echtholz
+ überdachte Terrasse
+ Wasserzisterne
+ Gartentor elektrisch
Lage: Diese Immobilie glänz nicht nur durch die hochwertig Bauweise sondern vor allem durch die einmalige ruhige und doch zentrale Lage. Hier ist Lage, Lage, Lage nicht nur ein Marketingspruch sondern Realität. Das freistehende Haus liegt in einer kleinen Siedlung von Ampfing mit ca. 300 Einwohnern.
Bis zum Bahnhof Ampfing sind es nur 4,9 km und die Autobahnauffahrt A94 erreichen sie in 5,7 km.
Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 10 km vor den Toren der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.
Das Natur- und Erlebnisbad "Die Grüne Lagune" in Ampfing ist in 3,2 km schnell zu erreichen. 6 Tage die Woche ist eine mobile Bäckerei fußläufig zu erreichen ansonsten fährt man kurze 3,4 km zur nächsten Filiale.
Provision: provisionsfrei
