Objektbeschreibung: Das schöne Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsener Einzelhauslage. Das gesamte Grundstück ist ca. 801 qm groß und die Grundstücksbreite beträgt insgesamt ca. 30 Meter.
Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden.
Bei einer Bebauung mit einem Doppelhaus beträgt die Grundstücksgröße je Doppelhaushälfte ca. 400 qm, bei einer Grundstücksbreite von ca. 15 Meter.
Bebauungsplan: WR I, GRZ 0,3, GFZ 0,4 (ca. 561 qm Flurstück)
Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Zweifamilienhaus "Doppelhaus" vor.
Das Grundstück ist zurzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut. Der Rückbau des Altbestandes geht zu Lasten des Käufers.
Der Verkauf des Grundstückes erfolgt ohne Baubindung.
Lagebeschreibung: Das schöne Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsener Einzelhauslage.
Die Hamburger Stadtgrenze ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ammersbek/ Lottbek grenzt an die für ihre attraktive Wohnlage bekannten Hamburger Stadtteile Volksdorf und Wohldorf- Ohlstedt.
Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel ist fußläufig zu erreichen und verbindet Ammersbek mit Volksdorf/ Ohlstedt, sowie der Hamburger Innenstadt. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Nahverkehr ist somit gegeben und ein eindeutiger Standortvorteil.
Es gibt ein Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, Einzelhandelsläden und der Sparkasse Holstein.
Kitas, Kindergärten, Schulen und Sportvereine, wie z.B. der Tennisclub Hoisbüttel sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung an die BAB 1 Richtung Ostsee Puttgarden und Richtung Süden runden die interessante Lage des Objektes ab.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Rechtlicher Hinweis:: Trotz allergrößter Sorgfalt bei der Erstellung des Exposés, kann für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
