Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Amberg ist eine Stadt in der Oberpfalz in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben. Amberg hat eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter die gotische St. Martinskirche und das Schloss. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Amberg ist auch bekannt für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen. Insgesamt ist Amberg eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre.
Das Wohnhaus liegt im schönen, ruhigen Ortsteil Gailoh von Amberg und bietet teilweise tolle Sicht auf Felder und Natur.
Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit idyllischer Stille.
Sie sind sowohl zu Fuß, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zügig im Zentrum Ambergs.
Die Verkehrsanbindung ans Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut.
Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige und sehr gut isolierende, zweifachverglaste Holzfenster
- Granittreppe zum Keller
- kompletter Granitfußboden im Keller
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- großzügige Garage mit Werkstatt/Stauraum
- Kamin im Keller
Objekt: Dieses 2007 in Holständerweise erbaute Zweifamilienhaus bietet elegante und stilvolle Lebensqualität auf 3 Etagen.
Die Wohnungen im Erd- sowie im Dachgeschoss sind top gepflegt und sofort bezugsfertig.
Ebenso ist eine (Teil-) Vermietung möglich. Derzeit wird die Wohnung im Dachgeschoss bewohnt und das Erdgeschoss kurzzeitvermietet. Hier bestehen gute Möglichkeiten für ein passives Nebeneinkommen.
Über die mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschosswohnung gelangen Sie auf die circa 15 Quadratmeter große, gemütliche und Überdachte Terrasse, welche durch die schönen eingewachsenen Pflanzen zum verweilen einlädt.
Tolle Granitstufen führen Sie in den ausgebauten, gefliesten Keller. Hier steht die ebenfalls 2007 installierte Gasheizung. Das Warmwasser wird über die Solaranlage auf dem Dach bereitgestellt.
In den nebenliegenden Räumen befinden sich ein großer Partyraum mit Küche sowie einem extra Badezimmer. Da der Keller nur über einen Kamin geheizt wird und keine Heizungskörper bestehen, wird dieser Keller leider nicht als Wohnfläche angerechnet.
Über eine glänzende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in der die zweite Wohnung mit offenem Wohn-/ Essbereich liegt. Ein großes, schönes Bad sowie zwei weitere Zimmer bieten Platz für die gesamte Familie.
Deko, Winterklamotten und Weiteres lassen sich auf dem großzügigen Spitzboden verstauen.
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Stichworte: Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
Provision: 2,38
