Top Lage! Ruhig und sonnig am Mariahilfberg

23.07.2024

92224 Amberg

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, in Split-Level Bauweise, eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Geeignet ist dieses Haus für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Freiberufler die ein Büro benötigen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnessbereich mit großen Fensterfronten. Im Wohnzimmer gibt es eine großen Kachelofen. Die repräsentative Diele mit Windfang und Garderobe ist mit Naturstein belegt. An die Diele schließt sich im Westen eine Terrasse an. Die Küche ist ausreichend groß um auch Platz für einen Frühstücksplatz zu bieten. Die Einbauküche ist inbegriffen. Das Gäste-WC, hell gefliest.
Auf der 2. Ebene des Erdgeschosses befindet sich der Schlafbereich. Diese Ebene ist in einen Eltern-und in einen Kinderbereich unterteilt. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Bad. Im Elternbereich gibt es zusätzlich eine großzügige Ankleide.
Auf der 2. Ebene des Untergeschosses befinden sich zwei weitere Wohnräume, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Auf der ersten Ebene gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna. Der Indoor Pool ist zurzeit nicht in Gebrauch.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage die auch genügend Platz für Fahrräder bietet.

Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Mariahilfberg mit fantastischem Ausblick. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße. In der Nachbarschaft befinden sich schöne Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.
Amberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A6 liegt südlich von Amberg sie verbindet die Städte Nürnberg und Prag. Durch Amberg führen die Bundesstraßen 85 und 299 sie verbinden Amberg mit die Städten Bayreuth, Schwandorf und Neumarkt. Die Bahnstrecke Nürnberg - Schwandorf - Regensburg - Prag, verbindet die Stadt mit den Metropolen der Region. Der Flughafen Nürnberg ist nur 66 km entfernt. Ein engmaschiges Linienbusnetz übernimmt den öffentlichen
Personennahverkehr in der Stadt.

Raumaufteilung: Erdgeschoss
Ebene 1
Windfang 5,60 m²
WC 1,72 m²
Diele 21,65 m²
Kochen 15,67 m²
Essen 12,68 m²
Wohnen 45,21 m²

Ebene 2
Schlafen 25,53 m²
Bad 7,51 m²
Ankleide 13,47 m²
Flur 4,63 m²
Arbeiten (Kind 3) 11,50 m²
Kind 1 10,49 m²
Kind 2 10,49 m²
Bad 4,16 m²
Flur 10,68 m²
Abst. 1,54 m²

Untergeschoss
Ebene 2
Gast 20,05 m²
Kind 4 10,49 m²
Bad 4,29 m²
Hauswirtschaft 10,99 m²
Keller 6,92 m²
Flur 10,30 m²

Ebene 1
Wellness Indoor Pool 74,60 m²
Umkleide 2,98 m²
Sauna 4,25 m²
Dusche 2,05 m²
WC 2,12 m²
Stüberl 13,96 m²
Technik/Heizung 19,82 m²
Flut 4,81 m²

Besichtigung: Terminvereinbarungen sind nach schriftlicher Anfrage, jederzeit telefonisch möglich.
Geben Sie bei Anfragen bitte Ihre vollständige Adresse an, da wir die Objektadresse und die Eigentümeradresse nicht an anonyme E-Mail-Adressen, Firmenadressen oder Postfachadressen versenden. Unser Auftraggeber will darüber informiert sein, an wen wir vertrauliche Daten weiterleiten. Ihre Daten werden ausschließlich für interne Zwecke verwendet und nicht zu Werbezwecken weitergeleitet.
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