Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte und immer gut in Schuss gehaltene Einfamilienhaus mit schön geschnittenem Grundstück, liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnviertel in Amberg und steht Ihnen ab August 2025 zur Verfügung.
Auf zwei Etagen verfügt es über ausreichend Räume und ist voll unterkellert. Der gemauerte, mit Glaselementen versehene Sichtschutz, rundet dieses attraktive Angebot ab und gewährt Ihnen Privatsphäre an gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und Freunde auf der überdachten Terrasse, die sich auf der Südseite des Hauses befindet.
Im Erdgeschoß bietet Ihnen der abtrennbare, großzügige Eingangsbereich, auch mit dem raumhohen Einbauschrank, genügend Gestaltungsmöglichkeiten.
Teils bodentiefe Fenster sorgen im offenen Wohn- und Essbereich für viel Helligkeit. Die an den Eßbereich anliegende, top-ausgestattete Küche ist mit einer Schiebetür versehen.
Ein gemauerter Kaminofen schafft im Wohnbereich eine angenehme Wärme und wohlige Atmosphäre. Auf gleicher Ebene ist außerdem eine Gästetoilette sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Der massive, geschwungene Treppenaufgang bringt Sie ins Obergeschoss zu den drei Schlafzimmern (ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer), sowie dem Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche. Der westlich gelegene Balkon ist vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer zugänglich.
Das Haus verfügt darüber hinaus im 81 m² großen Untergeschoss, neben einem Abstellraum über zwei weitere Zimmer, die mit Fenstern und Heizung auch als Wohnraum genutzt werden können.
Der über eine Einschubtreppe zugängliche Dachboden eignet sich hervorragend als Stauraum für nicht täglich Genutztes.
Desweiteren befindet sich hier der Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie der Heizraum mit erneuertem Gasbrenner.
Eine seperate Garage und ein Carport bieten Platz für zwei Autos.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich kann natürlich nach Ihren Wünschen umgestaltet werden und lässt das HobbygärtnerInnen-Herz höher schlagen. Abstellraum für Gartengeräte bietet ein Geräteschuppen, sowie auch für Fahrräder oder dem Fuhrpark ihrer Kinder ein überdachter Bereich direkt hinter der Garage.
Das versetzte Bezugsdatum kann über verschiedene Vertragskonstellationen einvernehmlich abgesprochen werden.
Lagebeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem angenehmen Wohnviertel in Amberg. Trotz ruhiger Randlage ist die Innenstadt Amberg nicht weit. Die Stadt bietet alles was man tagtäglich benötigt. Spielplätze, Kindergrippe und Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur Autobahn in Richtung Nürnberg und Prag.
Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung statt!
Sonstiges: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT - Inh. Peter Sowade, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentürmer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
