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Lage: Das Haus ist zentral in Amberg gelegen und bietet somit eine gute Infrastruktur und gute Möglichkeiten, das Haus langfristig zu vermieten.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vermieteten Wohnungen. Das Treppenhaus wurde vollständig gefliest, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Im Keller ist eine Wohneinheit vermietet, während eine großzügige Gewerbeeinheit und zwei weitere großzügige Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage vorhanden sind. Die Gesamtmiete beläuft sich auf etwas über 50.000 Euro pro Jahr, wobei es sich um Warmmieten handelt.
2013 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen Wasserboiler bereitgestellt. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er / 1990er Jahren ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das Haus ist jedoch nicht gedämmt, wobei das Dach teilweise an den Schrägen gedämmt ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Renovierungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch Renovierungsmaßnahmen.
Aufteilung:
EG: 115 Quadratmeter
OG: 125 Quadratmeter
DG: 95 Quadratmeter
KG: 100 Quadratmeter
Die gesamten Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Regenwasser, Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung) beliefen sich im Jahr 2023 auf ca. 11.300 Euro.
Keller: 800 Euro Warm
EG (Gewerbeeinheit): 1350 Euro Warm
1 OG: 1230 Euro Warm
2 OG: 1150 Euro Warm - Mietvertrag wird gerade finalisiert
Stichworte: vermietbare Fläche: 435,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.90
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