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/ Am Wormbacher Berg - mit Mieteinnahme!

334.000 €

Festpreis

12.08.2025

57392 Schmallenberg

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch die gute Wohnlage und Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca.32m² Nutzfläche, 2 Hobbyräume und WC
Erdgeschoss: ca.78m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten, frei
Obergeschoss: ca.75m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Kamin, vermietet
Dachgeschoss: ca.38m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Einbauküche, frei
Schöner Garten und Balkon mit Blick. Es wurden schon viele energetische Modernisierungen durchgeführt: z. B. Erneuerung der Heizungsanlage mit Schornsteinverrohrung im Jahr 2016, neue Dacheindeckung mit zusätzlicher 160mm Aufdachdämmung im Jahr 2020 sowie neue dreifach-verglasten Fenster im Erdgeschoss und Dachfenster.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023/24 ansprechend modernisiert inklusive Duschbad und eigener Gastherme. Die maßgefertigte neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Praktischer Doppel-Carport mit Grube.
Ideal zur Eigennutzung und Vermietung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche191,00 m²
- Grundstücksfläche681,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert210 kWh/m²a
- Ausstelldatum28.01.2025
- Gültig bis27.01.2035