Dieses Investment vereint eine solide Gebäudetechnik mit einer sicheren Vermietungssituation. Dank der umfassenden Aufwertung des Bauzustandes und des steigerbaren Mietniveaus präsentiert sich die Immobilie als langfristiges, besonders sicheres Anlageobjekt.
Nur 5 km vor den Stadttoren von Chemnitz liegt diese MFH im schönen Limbach-Oberfrohna. Investoren überzeugt die hohe Wertstabilität aufgrund der nachweislich positiven Vermietungshistorie. Sie investieren in "100% Wohnen", bei durchdachten Wohnungsgrößen in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit stabil ca. 24.000 Einwohnern gilt als besonders vermietungssichere Lage in Sachsen.
Technisches:
Die Immobilie wurde 1997/98 umfassend saniert. Dabei standen Haustechnik, Fenster, Fassade und Fußböden im Mittelpunkt. Seit Übernahme durch den jetzigen Eigentümer flossen von 2012-2024 rund 435.000 € in Modernisierung und Werterhalt, bspw. in das Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade, die Erneuerung von Dach, Dachrinnen, Fassade, Sockel und Innenhof sowie die Installation moderner Brennwerttechnik mit Nirosta-Boiler im Jahr 2021. Zudem wurden 6 Wohnungen vollständig saniert, inkl. Elektro, Sanitär, Böden, Türen und Wänden. Eine Wohnung wurde durch den Mieter fachgerecht erneuert, während 4 Wohnungen teilsaniert und ebenfalls in gutem Zustand sind.
Unser Fazit als Makler:
Der gute Zustand des Objekts ist das Ergebnis konsequenter Investitionen und gelebter Verantwortung - sichtbar getragen durch Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
TIP:
Nutzen Sie als Käufer diese soliden, nachhaltigen Objekteigenschaften als Basis für Ihr Investment!
Ihr Ertrag:
Das Haus ist vollvermietet, ohne Mietausfälle oder Streitigkeiten. Der Mietertrag steigt ab November 2025 auf 58.256,16 EUR p.a.. Mit einer Durchschnittsmiete von 5,55 EUR/qm liegt das Objekt damit noch im unteren Bereich der Vergleichsmieten (Steigerungspotenzial vorhanden).
Volles Exposé unter www.cmdd.de/id21691.
