Objektbeschreibung: Das hier angebotene 4-Familienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten (ohne Keller) wurde um 1935 auf einem Grundstück von 246 qm erbaut. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren stetig saniert bzw. modernisiert, vom Dach bis zu den Bädern. Die Wohnungen befinden sich im Besitz von 2 Eigentümern, hierfür wurde im Jahr 2020 eine Teilungserklärung inkl. neuer Pläne notariell gefertigt. Zwei Wohnungen ist ein Stellplatz sowie ein Carport zugeteilt. Die EG Wohnung verfügt über eine ca. 80 qm große Fläche im Sondernutzungsrecht, dort befinden sich die Terrasse (Wintergarten), Whirlpool, Sauna und die PKW-Stellplätze.
EG-4 ZKBT: Diese verfügt über eine kleine Diele, ein Gäste-WC, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Essecke (EBK im KP enthalten) sowie ein ca. 26 qm großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Wintergarten. Im überdachten Außenbereich befinden sich noch ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Nutzung.
OG-2 ZKBB: Diese verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine offene Küche (EBK im KP enthalten) mit angrenzendem Wohnbereich sowie eine ca. 20 qm große Dachterrasse.
OG-1 ZKBB: Diese verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche mit Wohn-Schlafraum sowie über eine ca. 20 qm große und geschlossene Dachterrasse, welche einem Wintergarten gleicht.
DG-3 ZKBB: Diese verfügt über eine Diele, eine geschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein ca. 32 qm großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die ca. 25 qm große Dachterrasse. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die DG-Wohnung (780,00 € kalt) und die OG-1Zimmer-Wohnung (400,00 € kalt) sind seit über 20 Jahren vermietet und sind im Besitz eines Eigentümers. Die OG 2 Zimmer-Wohnung und die EG-Wohnung werden vom Eigentümer bewohnt und wären dann zu vermieten. Zu erzielende Mieteinnahmen ca.
(1100,00 + 600,00) = 1.700,00 €. Das wären gesamt: 2.880,00 € netto Kaltmiete.
Lagebeschreibung: Am Ortsrand von Alzey gelegen. Nähe Krankenhaus. Zur BAB A63 ca. 500 m; zur A61ca. 2 km;
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort.
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz.
Zur Hauptstadt des Bundeslandes nach Mainz sind es ca. 30/35 km. Zum int. Flughafen Frankfurt am Main ca. 60 km.
Ausstattung: Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt.
- Dach: komplett erneuert inkl. Gebälk, Dämmung, Gauben und Ziegeleindeckung (1999)
- Fassade: Putz inkl. Vollwärmeschutz erneuert (2002)
- Heizung: EG Gastherme Vissmann (2017) OG und DG Gastherme Wolff (2023) inkl. der Zuleitungen
- Fenster: EG Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (2002) OG und DG (1998)
- Rollläden: EG und OG elektrische Rollläden
- Elektrik: Sicherungskasten erneuert (1999) Unterverteilung in den Wohnungen
- Bäder: EG komplett erneuert inkl. Wasserleitungen mit Fußbodenheizung (2017)
OG komplett erneuert inkl. Wasserleitungen (2021) andere Wohnung (2013)
DG komplett erneuert inkl. Wasserleitungen (2015)
- Küchen: Im EG und OG sind die EBK inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten (2016) und (2020)
- Balkone: Geländer und Boden erneuert (2020)
- Wände: alle Wohnungen sind mit Putz versehen
- Böden: Alle Wohnungen sind mit Vinylböden ausgestattet (2020)
- Zur EG-Wohnung gehören ein Wintergarten (Glas mit Schiebeelementen) eine Sauna und ein Whirlpool
Preisinformation: 1 Carportplatz
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
