Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Lage: Das Einfamilienhaus wurde in absoluter Bestlage mit Blick auf die Skyline von Frankfurt , im schönen Ort Alzenau - Ortsteil Kälberau errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zu Hessen.
Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur, bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie den weiterführenden Schulen sind auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt vor Ort.
Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen und die vielen anderen kulturellen Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Landschaften im Spessart und am Bayrischen Untermain sind herrliche Naherholungsgebiete. Kälberau ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder ausgeprägte Fahrradtouren ins Umfeld. Die in der unmittelbaren Nähe befindlichen Seen runden das Freizeitangebot in Alzenau ab.
Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole Frankfurt am Main mit dem internationalen Flughafen in 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Aschaffenburg und Hanau mit ihren vielfältigen Möglichkeiten liegen nur ca. 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau oder Aschaffenburg ist ebenfalls sehr schnell erreichbar, ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Ausblick, perfekt für die ganze Familie! Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in Alzenau - Kälberau und bietet alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen benötigen.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch ihre niedrigenergetische Bauweise, die Ihnen langfristige Einsparungen bei Ihren Energiekosten garantiert. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Genießen Sie jeden Tag den herrlichen Ausblick, den diese Immobilie bietet, und entspannen Sie auf Ihrem schönen Balkon auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse. Sie bietet alle Möglichkeiten für Grillfeste mit Ihren Freunden und Bekannten, oder einfach zum Entspannen in der Freizeit.
Ihre Entscheidungshilfen auf einem Blick:
- Großartige Lage mit Fernblick
- Energetisch auf dem neuesten Stand
- Bodentiefe Fenster
- Drei Stellplätze vor dem Haus
- Sehr große Terrasse
- Keine Sanierung nötig (Baujahr 2014)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche im Preis inbegriffen
Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch Fragen? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers in Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
